Comparativa 1S 2025 – 1S 2024
- El precio medio por metro cuadrado de los inmuebles adquiridos por ciudadanos extranjeros aumenta un 10,9% respecto al primer semestre del 2024, y se sitúa un 23,6% por encima del precio medio del total de compraventas de viviendas
- Los franceses siguen siendo los principales compradores extranjeros de viviendas en el territorio catalán
La compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros en Cataluña experimentó un incremento del 7,1% durante la primera mitad de 2025, en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos del Observatorio Notarial de Cataluña. En total, se realizaron 11.260 operaciones, las cuales representaron el 19,3% del total de compraventas de vivienda autorizadas en el territorio catalán.
El incremento de este tipo de operaciones en Cataluña se sitúa cinco puntos por encima del registrado a nivel nacional, donde se contabilizaron 71.155, con una subida del 2%. El 15% del total de compraventas de extranjeros formalizadas en España durante el primer semestre autorizaron en la comunidad catalana.
El precio por metro cuadrado de los inmuebles adquiridos por compradores extranjeros en Cataluña se situó en 2.792 €/m2, un 10,9% más que en el mismo periodo de 2024. Este incremento supera a la cifra nacional, donde el precio por metro cuadrado subió un 7,6%, alcanzando los 2.417 €/m².
Raquel Iglesias, vicedecana del Colegio Notarial de Cataluña, apunta que “los datos confirman la tendencia al alza de la compra de viviendas por parte de extranjeros, ya observada en el último semestre de 2024, rompiendo así con las disminuciones registradas desde el último trimestre de 2022 hasta entonces. El precio por metro cuadrado, por su parte, no ha dejado de aumentar, sumando ya su octavo semestre consecutivo de subida, situándose un 23,6% por encima del precio medio de las compraventas de vivienda en Cataluña, que fue de 2.258,5 € en el primer semestre de 2025.”
Los franceses mantienen su liderazgo en las compraventas en Cataluña
Durante el primer semestre de 2025, los ciudadanos franceses volvieron a encabezar las transacciones de compraventa de vivienda libre entre los extranjeros no residentes en Cataluña, manteniendo la tendencia de periodos anteriores. En este caso, representaron el 33,7% del total de operaciones, seguidos de los alemanes, con el 8,5%.
En cuanto a las compraventas realizadas por extranjeros residentes, las nacionalidades que llevaron a cabo más operaciones fueron los marroquíes y los italianos, representando cada una de ellas un 12,1%.
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentan un 11,4% en julio
Los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas en Cataluña aumentaron un 11,4% interanual en julio, según datos del Observatorio Notarial de Cataluña. Este crecimiento se sitúa más de cuatro puntos por encima de la media nacional, donde los préstamos hipotecarios aumentaron un 9,4%. En total, en julio se formalizaron 6.968 hipotecas en la comunidad catalana, un 18% del total de hipotecas autorizadas en el conjunto de España (38.112). El importe medio de las operaciones fue de 191.270 €, un valor que crece un 7,2% respecto al mismo mes del año anterior.
En paralelo, la compraventa de viviendas en Cataluña descendió un 1,3% interanual, mismo porcentaje que a nivel nacional. En total, se autorizaron en Cataluña 11.313 operaciones durante el mes de julio, con un precio medio de 2.334 €/m², un 7,5% más que en el mismo mes de 2024.
Por tipología de vivienda, durante el mes de julio se realizaron 9.040 compraventas de pisos, un 1,4% menos interanual. El precio promedio de la compraventa de este tipo de viviendas fue de 2.667 €/m², lo que supone un aumento del 9,7% respecto a julio del año anterior.
En cuanto a las compraventas de vivienda unifamiliar, se contabilizaron un total de 2.274 operaciones, lo que representa un leve descenso del 1% interanual. Por su parte, el precio medio se incrementó un 1,5% frente al mismo mes del año anterior, situándose en 1.707 €/m².
La constitución de nuevas sociedades continúa creciendo en Cataluña
Durante el mes de julio se constituyeron un total de 2.615 nuevas sociedades en Cataluña, con un aumento del 12,4% interanual. Se trata de una cifra ligeramente por encima de la registrada en España, donde la creación de sociedades aumentó un 10,9%.
Respecto a su capital medio, se incrementó un 5,4% interanual en Cataluña, alcanzando los 17.949 €. Esta subida es más del doble que la producida a nivel nacional, donde el valor medio de las nuevas sociedades creció un 2,1% interanual en julio, situándose en 17.486 €.
