- El total d’actes de transparència tramitades durant el període de juliol 2021 a abril de 2022 ha augmentat un 13,29% en comparació al mateix període de l’any anterior, marcant una tendència a l’alça
- José Alberto Marín: “Els ciutadans valoren enormement el reforç de la seva protecció i de la seguretat jurídica en la fase precontractual del préstec hipotecari”
- A nivell nacional, a Espanya s’han gestionat 1.162.332 actes de transparència en els últims tres anys i s’han formalitzat 1,16 actes de transparència per cada préstec hipotecari tramitat des de juliol de 2019
La llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, compleix tres anys de vigència amb un total de 177.618 actes de transparència tramitades a Catalunya fins a abril de 2022. Aquestes dades situen a la comunitat catalana com la segona comunitat autònoma amb major nombre d’actes de transparència tramitades, després d’Andalusia (194.875) i prèvia a Madrid (181.019).
En concret, durant el període de juliol de 2021 a abril de 2022 s’han realitzat un total de 67.355 actes, la qual cosa suposa un augment del 13,29% en comparació al mateix període de l’any anterior (juliol de 2020 a abril de 2021), on es van tramitar 59.455 actes. Aquesta última dada també mostra un increment del 17,02% enfront del primer any (juliol de 2019 a abril 2020) en què es van gestionar 50.808 actes.
Les últimes dades dels primers mesos de 2022 es mostren estables, amb un total de 26.370 actes de transparència tramitades fins a abril de 2022, després de l’assenyalat increment que es va experimentar entre els mesos de març i juliol de 2021 (38.218 actes) a conseqüència de la recuperació del mercat després de l’inici de la pandèmia de la COVID-19.
El resultat global d’aquests últims tres anys des de l’entrada en vigor de la llei de contractes de crèdit immobiliari mostra un resultat positiu, donant lloc a una tendència a l’alça.
José Alberto Marín, degà del Col·legi Notarial de Catalunya, afirma que “valorem molt positivament la resposta dels ciutadans davant els canvis introduïts per aquesta llei, ja plenament consolidada, els qui valoren enormement el reforç de la seva protecció i de la seguretat jurídica en la fase precontractual del préstec hipotecari”.
Des de l’entrada en vigor de la llei, tots els ciutadans, abans de signar un crèdit hipotecari, han de fixar una reunió prèvia amb el notari, elegit per lliure elecció, amb la finalitat de resoldre tots els seus dubtes de manera gratuïta. El notari assessora el consumidor i autoritza l’acta de transparència amb total imparcialitat, document en el qual es reflecteixen totes de les qüestions plantejades pel deutor i l’assessorament que se li ha prestat.
Un mínim de 14 dies després (en el cas de Catalunya; en la resta d’Espanya, 10 dies), es fixa la data per a l’autorització del préstec.
Més d’1.162.300 actes de transparència tramitades a Espanya
A nivell global, s’han tramitat un total d’1.162.332 actes de transparència des de la seva entrada en vigor el 16 de juny de 2019 fins a abril de 2022.
En concret, durant l’últim període de juliol a abril de 2021 s’han realitzat un total de 380.979 actes. Aquestes dades reflecteixen un augment del 8,3% en comparació al mateix període de l’any anterior (juliol a abril 2020), on es van tramitar 351.689 actes, un 22,3% més enfront del primer any (juliol a abril 2019) amb 287.557 actes.
1,16 actes de transparència per cada préstec hipotecari
El total de préstecs hipotecaris des de l’entrada en vigor de la llei 5/2019, de 15 de març, fins al 30 d’abril de 2022 ha estat d’1.023.456, enfront d’1.162.332 actes de transparència tramitades durant el mateix període (incloses novacions, subrogacions i ampliacions d’hipoteques).
Aquestes dades suposen una formalització de 1,16 actes de transparència per cada préstec hipotecari per a l’adquisició d’un immoble tramitat, sense tenir en compte el mes de juny de 2019 per ser el mes d’aplicació parcial de la llei, on s’observa un nombre d’actes sobre préstecs inusualment baix en comparació als altres mesos.
