Resoluciones

El 3 de mayo de 2024 se adjudican las herencias de don A. R. V. y doña P. S. B., siendo el único bien una finca ganancial. Los herederos de ambos reciben sus partes, pero los de doña P. S. B. no consienten la operación. El recurrente argumenta que estos aceptaron tácitamente al no oponerse tras ser notificados.

Resolución de 19 de noviembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del registrador de la propiedad de Granada n.º 3, por la que se suspende la inscripción de una escritura de aceptación y adjudicación de herencia y entrega de legado.

Fecha: 
Miércoles, 18 Diciembre, 2024

Mediante la escritura cuya calificación es objeto del presente recurso se formaliza la compra de un inmueble por una sociedad civil cuyo objeto es la explotación de la actividad agrícola y ganadera. En dicha escritura se expresa que esta sociedad fue constituida por documento privado de fecha 1 de diciembre de 2019, objeto de autoliquidación fiscal y elevado a público en escritura autorizada el día 11 de febrero de 2020.

Resolución de 18 de noviembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Albocàsser-Morella a inscribir una escritura de compraventa.

Fecha: 
Miércoles, 18 Diciembre, 2024

El registrador suspende la inscripción de la georreferenciación alternativa solicitada por el promotor del expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria porque consta oposición de un colindante catastral que aporta su propia georreferenciación, la cual resulta ser invadida parcialmente en su parte norte por la parte sur de la del promotor. Además, el registrador aprecia, a la vista de la ortofotografía del Plan Nacional de Ortofotografía Aérea, que la del promotor «no se corresponde con la realidad física de la finca establecida por los diferentes elementos físicos que la componen», todo ello con la información visual que se ha reproducido más arriba.

Resolución de 20 de noviembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Pola de Siero, por la que, tras la tramitación del procedimiento del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, constando oposición de un colindante catastral, se suspende la inscripción de la georreferenciación alternativa solicitada por el promotor.

Fecha: 
Miércoles, 18 Diciembre, 2024

Se plantea en este expediente si es inscribible un mandamiento judicial que, tras homologar una transacción judicial entre acreedor hipotecario y deudor, y tras adjudicar la finca a aquél, se ordena ahora la cancelación de las cargas posteriores a la hipoteca, en concreto una anotación de embargo a favor de la Agencia Tributaria, que ha sido notificada y no se ha opuesto.

Resolución de 13 de noviembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad interina de Salas de los Infantes, por la que se deniega la cancelación de cargas ordenada en mandamiento judicial.

Fecha: 
Jueves, 5 Diciembre, 2024

Mediante escritura de opción de compra autorizada por el notario de Valencia, don Emilio Vicente Orts Calabuig, el día 12 de abril de 2024 (protocolo 846), la mercantil "Frufor, S.L." concedió a la mercantil "Majuen Real Estate, S.L.U." un derecho de opción de compra sobre la registral 15.288 (ubicada en Formentera) del Registro de la Propiedad de Eivissa número 4. De la citada escritura, y por lo que interesa al presente recurso.

Resolución de 13 de noviembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4 a inscribir determinados pactos de una escritura de opción de compra.

Fecha: 
Jueves, 5 Diciembre, 2024

Se solicitó la cancelación por caducidad de una condición resolutoria sobre una finca en Palma de Mallorca. A pesar de haberse presentado documentos que acreditaban su extinción por pago, el registrador rechazó la solicitud, indicando que no es suficiente con alcanzar la fecha pactada (30 de diciembre de 2023) para cancelar el registro. Deben transcurrir ciertos plazos legales. El recurrente sostiene que la extinción automática del derecho pactada en la escritura original hace innecesario el nuevo consentimiento del titular del derecho para su cancelación.

Resolución de 12 de noviembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Palma de Mallorca n.º 3 a cancelar una condición resolutoria en garantía de un precio aplazado, solicitada por el presentante mediante instancia privada.

Fecha: 
Jueves, 5 Diciembre, 2024

El expediente busca inscribir el contenido de un mandamiento judicial que ordena inscribir dos parcelas independientes de la finca matriz 395. El registrador rechaza la solicitud por falta de licencia de parcelación según la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. La recurrente sostiene que la edificación tiene las licencias necesarias, que cualquier acción del Ayuntamiento estaría prescrita, y que el informe urbanístico demuestra conformidad con la parcelación. Argumenta que la negativa del registrador incumple una resolución judicial firme que reconoce el derecho de propiedad inscribible en el Registro de la Propiedad.

Resolución de 12 de noviembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Pozuelo de Alarcón n.º 1 a inscribir lo ordenado por un mandamiento judicial en cumplimiento de una Sentencia del Tribunal Supremo que reconoce la prescripción adquisitiva de determinadas partes de una finca registral.

Fecha: 
Jueves, 5 Diciembre, 2024

Mediante instancia privada fechada el día 28 de mayo de 2024, que fue presentada en el Registro de la Propiedad de Navahermosa el mismo día 28 bajo el asiento de presentación 124 del Diario 2024, se solicita la inscripción de la representación gráfica georreferenciada alternativa y consiguiente rectificación de cabida de la registral 7.032 del Ayuntamiento de Menasalbas que, de una cabida inscrita de 13 hectáreas, 15 áreas y 16 centiáreas, pasa a la mayor de 17 hectáreas, 39 áreas y 41 centiáreas, correspondiéndose con la referencia catastral 45099A039000550000KT.

Resolución de 13 de noviembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación extendida por el registrador de la propiedad de Navahermosa a inscribir la representación gráfica catastral de una finca una vez tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria.

Fecha: 
Jueves, 5 Diciembre, 2024

En el presente caso, mediante escritura pública de compraventa, el adquirente de tres fincas rústicas, que se corresponden con las parcelas catastrales con referencias 36005A088002100000TL, 36005A088000970000TE y 36005A088001280000TS solicita la inmatriculación de las mismas por la vía del artículo 205 de la Ley Hipotecaria.

Resolución de 6 de noviembre de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación de la registradora de la propiedad de Caldas de Reis, por la que se deniega la inmatriculación de tres fincas por posible invasión parcial del terreno de dominio público hidráulico.

Fecha: 
Viernes, 22 Noviembre, 2024

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