{"id":32429,"date":"2026-03-13T12:27:27","date_gmt":"2026-03-13T11:27:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/las-empresas-aceleran-su-desinversion-en-vivienda-en-cataluna\/"},"modified":"2026-03-13T15:45:37","modified_gmt":"2026-03-13T14:45:37","slug":"las-empresas-aceleran-su-desinversion-en-vivienda-en-cataluna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/las-empresas-aceleran-su-desinversion-en-vivienda-en-cataluna\/","title":{"rendered":"Les empreses acceleren la seva desinversi\u00f3 en habitatge a Catalunya"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les persones jur\u00eddiques van vendre el 2025 a Catalunya 12.010 habitatges m\u00e9sdels que van comprar, consolidant una tend\u00e8ncia de desinversi\u00f3 en el mercatresidencial, present des de 2010.<\/li>\n\n\n\n<li>Part dels habitatges que venen les empreses estan sent adquirits perparticulars. A Catalunya, aquestes compres van equivaler el 2025 a gaireb\u00e9 el12% de les vendes realitzades per persones jur\u00eddiques, fet que reflecteix untrasp\u00e0s progressiu d\u2019habitatges cap a compradors individuals.<\/li>\n\n\n\n<li>Aquestes dades s\u2019han presentat avui al Col\u00b7legi d\u2019Economistes de Catalunya enel marc de la confer\u00e8ncia <em>\u201cRadiografia del mercat de l\u2019habitatge 2007-2025amb dades del notariat<\/em>\u201d. L\u2019informe tamb\u00e9 mostra que les donacionsd\u2019habitatges de pares a fills gaireb\u00e9 s\u2019han duplicat des de 2019 a Catalunya,mentre que el mercat continua marcat per l\u2019augment dels preus i el pes delfinan\u00e7ament hipotecari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>LLes empreses acceleren la seva sortida del mercat residencial a Catalunya. El 2025, les persones jur\u00eddiques van vendre 12.010 habitatges m\u00e9s dels que van comprar, una difer\u00e8ncia que confirma una tend\u00e8ncia de desinversi\u00f3 i que apunta a un trasp\u00e0s progressiu d&#8217;habitatge cap a compradors particulars.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquest fenomen tamb\u00e9 s&#8217;observa al conjunt d&#8217;Espanya i a la ciutat de Barcelona, amb especial intensitat aquest darrer any. A nivell estatal, el 2025 les persones jur\u00eddiques van vendre 45.108 habitatges m\u00e9s dels que van adquirir, mentre que a Barcelona les vendes van superar les compres en 1.705 operacions.<\/p>\n\n\n\n<p>Aquestes xifres formen part de les conclusions de l\u2019informe \u201cRadiografia del mercat de l\u2019habitatge a Catalunya 2007-2025 amb dades del notariat\u201d, presentat avui en un acte conjunt del Col\u00b7legi d\u2019Economistes de Catalunya i del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya. <\/p>\n\n\n\n<p>El deg\u00e0 dels economistes, Carles Puig de Travy, ha destacat la import\u00e0ncia d\u00b4analitzar el mercat immobiliari a partir d&#8217;informaci\u00f3 s\u00f2lida i s\u00e8ries llargues de dades.\u201c<em>L\u2019habitatge \u00e9s avui un dels principals reptes econ\u00f2mics i socials de Catalunya i per abordar-lo necessitem prendre decisions amb dades rigoroses i menys esl\u00f2gans. Els notaris tenen una posici\u00f3 privilegiada per entendre el mercat de l&#8217;habitatge perqu\u00e8 s\u00f3n presents en el moment en qu\u00e8 es formalitzen les operacions.<\/em>\u201d Puig de Travy tamb\u00e9 va subratllar que \u201c<em>pel col\u00b7lectiu economista, \u00e9s especialment valu\u00f3s disposar d\u2019una s\u00e8rie llarga per entendre com evolucionen els mercats en tot el cicle econ\u00f2mic i com interactuen factors financers, demogr\u00e0fics i institucionals<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Per la seva banda, el deg\u00e0 del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya, Jos\u00e9 Alberto Mar\u00edn, ha destacat que \u201c<em>els notaris convertim la voluntat de les persones i de les empreses en certesa; els contractes en seguretat i el mercat en un sistema fiable. Gr\u00e0cies a l\u2019\u00cdndex \u00danic Informatitzat, on recollim les dades de totes les escriptures notarials, tenim, des de fa m\u00e9s de vint anys, una base de dades fefaent i imprescindible per a la lluita contra la corrupci\u00f3, el terrorisme, el frau fiscal i el blanqueig de capitals. Ara, aquesta eina ens serveix tamb\u00e9 per con\u00e8ixer les caracter\u00edstiques dels compradors, dels habitatges i dels preus, entre d\u2019altres, una vegada la informaci\u00f3 ha estat analitzada al nostre Centre Tecnol\u00f2gic.\u201d<\/em><br><br>Aix\u00ed mateix ha afirmat que <em>\u201cquan parlem d&#8217;habitatge, d&#8217;empresa o d&#8217;integritat financera, no parlem nom\u00e9s de transaccions, parlem de confian\u00e7a estructural. I la confian\u00e7a estructural es construeix sobre la seguretat jur\u00eddica que aportem, que \u00e9s absolutament imprescindible per al creixement econ\u00f2mic.\u201d<\/em><br><br>L\u2019informe tamb\u00e9 aprofundeix en l\u2019an\u00e0lisi de les compres d\u2019habitatge fetes per empreses tal com ha explicat el director del Centre Tecnol\u00f2gic del Notariat, Albert Mart\u00ednez Lacambra. El 2025, les persones jur\u00eddiques van representar el 10,7% de les compres d&#8217;habitatge a Espanya, percentatge que s&#8217;eleva al 12,3% a Catalunya i al 13,8% a Barcelona.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201c<em>Hem establert un indicador que permet observar amb m\u00e9s precisi\u00f3 com part dels habitatges que venen les empreses estan sent absorbits per compradors particulars\u201d<\/em>, ha assenyalat Lacambra. El 2025 les adquisicions realitzades per persones f\u00edsiques a Espanya van equivaldre a gaireb\u00e9 el 7% de les vendes efectuades per persones jur\u00eddiques, percentatge que puja a l&#8217;11,93% a Catalunya i arriba a l&#8217;11,54% a Barcelona. <\/p>\n\n\n\n<p>A la introducci\u00f3 de l&#8217;acte, Valent\u00ed Pich Rosell, membre de la Junta de Govern i exdeg\u00e0 del Col\u00b7legi d&#8217;Economistes de Catalunya, ha destacat que <em>\u201cper fer pol\u00edtiques p\u00fabliques en habitatge es necessita capacitat de gesti\u00f3 i una avaluaci\u00f3 constant i sense dades, aix\u00f2 no es pot fer. Les dades que avui es presenten s\u00f3n concloents, fruit d&#8217;una gran tasca de recopilaci\u00f3 i an\u00e0lisi\u201d<\/em> .<\/p>\n\n\n\n<p>En aquest context, l\u2019informe tamb\u00e9 examina l\u2019acc\u00e9s dels joves al mercat de l\u2019habitatge i posa de manifest el creixent pes del suport familiar. Els compradors de 18 a 30 anys representaven el 2025 a Catalunya un 12,84% del total, molt per sota del 24,75% del 2007. Al conjunt d\u2019Espanya, la xifra es redueix fins el 9,63%. Una via per pal\u00b7liar aquesta situaci\u00f3 son les donacions d\u2019habitatges de pares a fills, que a Espanya han augmentat de manera significativa en els darrers anys, passant de 19.042 operacions el 2019 a 30.535 el 2025. A Catalunya, aquestes donacions gaireb\u00e9 s\u2019han duplicat en el mateix per\u00edode, en passar de 1.483 a 2.921 operacions.<br><br><strong>Preus a l\u2019al\u00e7a i pes del cr\u00e8dit hipotecari<\/strong><br><\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019augment de donacions de pares a fills es produeix en un context de preus a l\u2019al\u00e7a i d\u2019una forta depend\u00e8ncia del finan\u00e7ament hipotecari per accedir a l\u2019habitatge. Pel que fa a l\u2019evoluci\u00f3 dels preus, les dades del notariat mostren que el preu mitj\u00e0 \u20ac\/m\u00b2 de l\u2019habitatge plurifamiliar \u2014pisos nous i de segona m\u00e0\u2014 gaireb\u00e9 ha recuperat els nivells de la bombolla immobili\u00e0ria.<br><\/p>\n\n\n\n<p>A Catalunya, el preu mitj\u00e0 de l\u2019habitatge plurifamiliar va arribar el 2025 als 2.628 \u20ac\/m\u00b2, despr\u00e9s de cr\u00e9ixer prop d\u2019un 70% des dels m\u00ednims registrats el 2013. El volum de compravendes de pisos a Catalunya tamb\u00e9 confirma una fase de creixement: 91.430 operacions el 2025, superant les registrades el 2007 (89.643). A la prov\u00edncia de Barcelona, el preu mitj\u00e0 el 2025 es va situar en 3.017 \u20ac\/m\u00b2, mentre que a Barcelona ciutat va arribar als 4.587 \u20ac\/m\u00b2, el nivell m\u00e9s alt de tota la s\u00e8rie hist\u00f2rica analitzada.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Les dades de l\u2019informe reflecteixen tamb\u00e9 el pes que continua tenint el finan\u00e7ament hipotecari en el mercat de compravenda d\u2019habitatge. A Espanya, el 2025 es van formalitzar 438.415 hipoteques per a l\u2019adquisici\u00f3 d\u2019habitatge, amb un import mitj\u00e0 de 174.949 euros. A Catalunya se\u2019n van signar 80.511, amb un import mitj\u00e0 de 191.215 euros. En el cas de Barcelona ciutat, l\u2019import mitj\u00e0 de les hipoteques per a adquisici\u00f3 d\u2019habitatge va arribar als 249.181 euros, amb 23.512 operacions formalitzades.<\/p>\n\n\n\n<p>En termes de finan\u00e7ament, gaireb\u00e9 un 61% de les compravendes d\u2019habitatge a Espanya es van realitzar amb hipoteca, percentatge que a Catalunya s\u2019eleva fins al 71,2%. Una altra dada que mostra el pes del cr\u00e8dit \u00e9s que el percentatge mitj\u00e0 de finan\u00e7ament sobre el valor de l\u2019habitatge es va situar en el 72,5% a Espanya i en el 73,7% a Catalunya. <em>\u201cVist la situaci\u00f3 de l\u2019endeutament de les fam\u00edlies no es pot afirmar que estiguem davant d\u2019un altre bombolla immobili\u00e0ria el que s\u00ed queda evidenciat \u00e9s que tenim un problema d\u2019oferta\u201d, assegura Lacambra.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La cloenda de l\u2019acte ha anat a c\u00e0rrec del president de la Comissi\u00f3 d\u2019Economia Territorial i Urbana del Col\u00b7legi d\u2019Economistes de Catalunya, Joan R\u00e0fols, qui ha afirmat que <em>\u201cen un moment en que l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge es una de les m\u00e0ximes preocupacions dels ciutadans, l\u2019aportaci\u00f3 de dades fidedignes sobre l\u2019evoluci\u00f3 del n\u00famero de compravendes, dels preus, de la tipologia dels compradors, territorialment desagregades, constitueix una aportaci\u00f3 molt valuosa per un debat seri\u00f3s sobre el tema. Debat, massa sovint, dominant per aportacions ideol\u00f2giques i la recerca de resultats electorals a curt termini\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>En opini\u00f3 de R\u00e0fols les dades presentades a la confer\u00e8ncia permeten concloure que <em>\u201cles propostes de les noves legislacions per intervenir i posar limitacions a la compravenda d\u2019habitatges no tenen base estad\u00edstica que la sostinguin. No hi ha acumulaci\u00f3 d\u2019habitatges per part de les persones jur\u00eddiques, ni compra massiva d\u2019habitatges per part d\u2019estrangers no residents\u201d.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n\n\n\n<p><br><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LLes empreses acceleren la seva sortida del mercat residencial a Catalunya. El 2025, les persones jur\u00eddiques van vendre 12.010 habitatges m\u00e9s dels que van comprar, una difer\u00e8ncia que confirma una [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":32430,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","ngg_post_thumbnail":0,"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"footnotes":"","_tec_slr_enabled":"","_tec_slr_layout":""},"categories":[153,78,140,64,77,76],"tags":[],"class_list":["post-32429","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2026-2-ca","category-compravendes","category-destacat","category-estadistica-ca","category-prestecs-hipotecaris","category-societats"],"acf":[],"ticketed":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32429","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=32429"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32429\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32435,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/32429\/revisions\/32435"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32430"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=32429"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=32429"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=32429"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}