El passat 14 de setembre Joan Carles Oll\u00e9, Deg\u00e0 del Col\u00b7legi de Notaris de Catalunya, va compar\u00e8ixer al Congr\u00e9s dels Diputats per informar sobre la postura del notariat al voltant de les execucions hipotec\u00e0ries, un problema social per al qu\u00e8 els notaris ja han manifestat en anteriors ocasions la seva preocupaci\u00f3 i sensibilitat. <\/p>\n\n\n\n
En la seva compareixen\u00e7a, que es va produir dos mesos despr\u00e9s de la que va fer al Parlament de Catalunya amb aquesta mateixa finalitat, Oll\u00e9 va exposar la seva preocupaci\u00f3 per \u201csimplificar en exc\u00e9s una q\u00fcesti\u00f3 complexa que implica nombrosos matisos\u201d. Aix\u00ed, va recordar que l\u2019actual sistema hipotecari i la Llei Hipotec\u00e0ria per la qu\u00e8 es regeix \u2013 i que enguany celebra el seu 150\u00e8 aniversari \u2013, \u201c\u00e9s un sistema molt garantista per a l\u2019entitat financera, per\u00f2 que en contrapartida ha fet possible un cr\u00e8dit accessible i uns tipus d\u2019inter\u00e8s baixos, que han perm\u00e8s l\u2019acc\u00e9s a la propietat a una gran majoria d\u2019espanyols\u201d. Tot i aix\u00ed, va manifestar que la crisi ha evidenciat algunes disfuncions del sistema que \u201c\u00e9s prec\u00eds corregir per tal d\u2019assolir una major equitat\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En aquest sentit, va desaconsellar la daci\u00f3 en pagament amb efectes retroactius, afirmant que \u201cper limitar la responsabilitat del deutor al be hipotecat \u00e9s prec\u00eds canviar la legislaci\u00f3 vigent, fet que suposaria modificar un dels pilars fonamentals del dret d\u2019obligacions, com \u00e9s el principi de responsabilitat patrimonial universal del deutor, i tindria importants conseq\u00fc\u00e8ncies en altres \u00e0mbits\u201d. En cas d\u2019acceptar-se la introducci\u00f3 d\u2019aquest sistema, Oll\u00e9 va insistir en qu\u00e8 \u201chaurien d\u2019evitar-se els efectes retroactius, donat que suposaria introduir un element important d\u2019inseguretat jur\u00eddica que posaria en perill la solv\u00e8ncia del sistema financer espanyol\u201d. A m\u00e9s, tot i acceptar-se el seu car\u00e0cter irretroactiu, la seva introducci\u00f3 en el futur, segons diversos estudis econ\u00f2mics, produiria un enduriment de les condicions financeres per a la concessi\u00f3 d\u2019hipoteques, fet que acabaria perjudicant al conjunt de la ciutadania, sobre tot als sectors socials que tenen m\u00e9s dificultats d\u2019acc\u00e9s a la vivenda i al finan\u00e7ament, com els joves. D\u2019altra banda, va recordar que el sistema d\u2019Estats Units, defensat des d\u2019alguns sectors, ni \u00e9s vigent a tots els Estats ni t\u00e9 equivalent a l\u2019Europa continental, que \u201camb algunes difer\u00e8ncies, segueix el mateix sistema espanyol de responsabilitat patrimonial il\u00b7limitada del deutor per ra\u00f3 de la hipoteca\u201d, i va afirmar que precisament l\u2019inici de la crisi financera i econ\u00f2mica internacional es troba en el sistema hipotecari d\u2019Estats Units, \u201cque va fallar estrepitosament en el cas de les hipoteques subprime\u201d.<\/p>\n\n\n\n
En aquest sentit, va manifestar que \u201cserien ben rebudes propostes correctives i optimitzadores\u201d, implantant mesures que millorarien sensiblement la posici\u00f3 del deutor. Entre elles va destacar la necessitat de \u201cmodificar la regulaci\u00f3 del concurs de particulars, que podria ser una alternativa molt v\u00e0lida a la daci\u00f3 en pagament\u201d, en la mesura que es correg\u00eds el procediment actual que tendeix inexorablement a la liquidaci\u00f3, especialment per al sup\u00f2sit de la vivenda familiar,\u201d per a la qu\u00e8 va sol\u00b7licitar un tractament especial. Aix\u00ed, va afirmar que seria necessari afavorir la negociaci\u00f3 amb els bancs, amb l\u2019objectiu de permetre evitar la liquidaci\u00f3 en la mesura del possible. Va manifestar que caldr\u00e0 veure com queda definitivament la reforma concursal, a punt d\u2019aprovar-se, donat que inclou algunes propostes de procediments extrajudicials de car\u00e0cter preconcursal, per a particulars, que, de prosperar, serien un aven\u00e7 molt important. I, de cara al futur, va proposar la necessitat d\u2019aprovar una llei de Sobre Endeutament o Segona Oportunitat, per als sup\u00f2sits d\u2019insolv\u00e8ncia sobrevinguda, com existeix en la majoria de pa\u00efsos europeus del nostre entorn, i que permeti a les fam\u00edlies no quedar perp\u00e8tuament endeutades.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9 va esmentar \u201dels vigents interessos de demora – superiors en moltes ocasions al vint per cent, que \u201cs\u00f3n clarament excessius i caldria limitar-los\u201d-, i la necessitat de millora t\u00e8cnica del procediment que regula la Llei d\u2019Enjudiciament Civil, essent prioritari \u201cintroduir noves causes d\u2019oposici\u00f3 del deutor, molt insuficients en l\u2019actualitat\u201d. A m\u00e9s, va aplaudir el recent canvi a l\u2019al\u00e7a del valor m\u00ednim al qu\u00e8 els bancs poden adquirir un immoble executat, elevat del 50% al 60%, petici\u00f3 que havien formulat des del notariat en reiterades ocasions. En aquest ordre de coses tamb\u00e9 va comentar que \u00e9s prec\u00eds \u201cmillorar la normativa de taxacions, sobre tot en el punt relatiu a la independ\u00e8ncia de les companyies taxadores respecte les entitats financeres.\u201d Per \u00faltim, va recordar que rec\u00f3rrer al procediment notarial d\u2019execuci\u00f3 extrajudicial, evitant acudir als jutjats, permet reduir costos i disminuir el temps necessari per culminar el proc\u00e9s, donat l\u2019actual col\u00b7lapse judicial, tot i que seria convenient millorar alguns aspectes d\u2019aquest procediment per a la seva introducci\u00f3 generalitzada. <\/p>\n\n\n\n
Oll\u00e9 va finalitzar la seva intervenci\u00f3 recordant que l\u2019actual sistema de seguretat jur\u00eddica preventiva espanyol ofereix un alt\u00edssim nivell de seguretat jur\u00eddica, gr\u00e0cies a la pres\u00e8ncia i intervenci\u00f3 del notari, amb el control de legalitat, independ\u00e8ncia i imparcialitat que aporta, i la protecci\u00f3 que dispensa el registre. \u201cUn sistema \u2013 va afirmar – que s\u2019ha demostrat v\u00e0lid tant en l\u2019etapa del boom econ\u00f2mic com en la fase de crisi\u201d. Finalment, va recordar el paper fonamental dels notaris en l\u2019assessorament gratu\u00eft i reequilibrador, la transpar\u00e8ncia i la informaci\u00f3 al ciutad\u00e0, tasca preventiva clau que podria ser molt \u00fatil potenciar encara m\u00e9s en el futur, oferint la corporaci\u00f3 notarial la m\u00e0xima disponibilitat i col\u00b7laboraci\u00f3 amb l\u2019Administraci\u00f3 i els ciutadans per assolir aquests objectius.afirm\u00f3 – que se ha demostrado v\u00e1lido tanto en la etapa del boom econ\u00f3mico como en la fase de crisis\u201d. Finalmente, record\u00f3 \u00a0el papel fundamental de los notarios en el asesoramiento gratuito y reequilibrador, la transparencia y la informaci\u00f3n al ciudadano, labor preventiva clave que podr\u00eda ser muy \u00fatil potenciar a\u00fan m\u00e1s en el futuro, ofreciendo la corporaci\u00f3n notarial la m\u00e1xima disponibilidad y colaboraci\u00f3n con la Administraci\u00f3n y los ciudadanos en estos objetivos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El passat 14 de setembre Joan Carles Oll\u00e9, Deg\u00e0 del Col\u00b7legi de Notaris de Catalunya, va compar\u00e8ixer al Congr\u00e9s dels Diputats per informar sobre la postura del notariat al voltant […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":21623,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","ngg_post_thumbnail":0,"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"footnotes":"","_tec_slr_enabled":"","_tec_slr_layout":""},"categories":[121,60],"tags":[],"class_list":["post-23518","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2011-ca","category-noticies"],"acf":[],"ticketed":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23518","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23518"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23518\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23519,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23518\/revisions\/23519"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21623"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23518"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23518"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23518"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}