{"id":21945,"date":"2014-03-12T10:00:00","date_gmt":"2014-03-12T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/los-notarios-catalanes-explican-los-pasos-a-seguir-en-la-compraventa-de-una-vivienda-yla-solicitud-de-un-prestamo-hipotecario\/"},"modified":"2025-01-02T13:21:28","modified_gmt":"2025-01-02T12:21:28","slug":"los-notarios-catalanes-explican-los-pasos-a-seguir-en-la-compraventa-de-una-vivienda-yla-solicitud-de-un-prestamo-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/los-notarios-catalanes-explican-los-pasos-a-seguir-en-la-compraventa-de-una-vivienda-yla-solicitud-de-un-prestamo-hipotecario\/","title":{"rendered":"Els notaris catalans expliquen els passos a seguir en la compravenda d&#8217;un habitatge i en la sol\u00b7licitud d&#8217;un pr\u00e9stec hipotecari"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>El comprador t\u00e9 dret a escollir el notari que desitgi per realitzar les escriptures de la compravenda i del pr\u00e9stec<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tamb\u00e9 t\u00e9 dret a que l&#8217;escriptura del pr\u00e9stec hipotecari estigui preparada a \u00a0la notaria a la seva disposici\u00f3 tres dies abans de la signatura per poder revisar-la i consultar els seus dubtes al notari<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Joan Carles Oll\u00e9 Favar\u00f3, deg\u00e0 del Col\u00b7legi de Notaris de Catalunya, comenta \u201cels notaris han d&#8217;informar de qualsevol aspecte rellevant que pogu\u00e9s produir-se en les quotes del pr\u00e9stec hipotecari i comprovar que les cl\u00e0usules no financeres incloses no impliquen comissions o despeses que hagin de figurar en les financeres\u201d<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No signar cap document que no s&#8217;entengui, analitzar l\u2019escriptura p\u00fablica tres dies abans de la seva firma, tenir llibertat per escollir notari i parar compte amb els tipus d&#8217;inter\u00e8s \u201cs\u00f2l\u201d i \u201csostre\u201d s\u00f3n alguns dels consells que es recullen en els m\u00e9s de 39.000 tr\u00edptics informatius \u201cQu\u00e8 he de saber abans d&#8217;adquirir un habitatge? El notari l\u2019assessora\u201d, editats pel Consell General del Notariat i distribu\u00efts pel Col\u00b7legi de Notaris de Catalunya, ja disponibles en les 368 notaries catalanes.<\/p>\n\n\n\n<p>Davant del que segurament sigui la inversi\u00f3 m\u00e9s important dels ciutadans, la compra d&#8217;un habitatge, el Notariat recull en un tr\u00edptic informatiu el conjunt de passos habituals per a la seva adquisici\u00f3: des de la redacci\u00f3 del contracte privat a l&#8217;escriptura p\u00fablica, el pagament d&#8217;impostos i la inscripci\u00f3 en el Registre de la Propietat. En el material editat s&#8217;inclou tamb\u00e9 un apartat espec\u00edfic sobre els pr\u00e9stecs hipotecaris, amb especial deteniment en els interessos i les cl\u00e0usules que limiten la variaci\u00f3 del tipus d&#8217;inter\u00e8s aplicable al pr\u00e9stec.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9s for\u00e7a com\u00fa que el venedor i el comprador realitzin un contracte privat abans de fer l&#8217;escriptura p\u00fablica, tot i no ser obligatori ni inscriptible en el Registre. En aquest cas, els notaris recorden que no \u00e9s ferm res sense comptar amb un assessorament jur\u00eddic adequat. Si se signa un contracte privat, han de quedar clarament recollits els aspectes b\u00e0sics de l&#8217;acord, com el preu. En aquest sentit, els notaris adverteixen que no cal admetre que es fixi un preu inferior al real ni abonar quantitats que no quedin documentades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La import\u00e0ncia de l&#8217;escriptura p\u00fablica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La gran majoria de ciutadans opta per encarregar a un notari l&#8217;elaboraci\u00f3 d&#8217;una escriptura p\u00fablica de compravenda ja que, tot i que no \u00e9s obligat\u00f2ria llevat que es contracti un pr\u00e9stec hipotecari, aporta certesa i seguretat jur\u00eddica a comprador i venedor. El notari ajusta l&#8217;escriptura a la legalitat vigent i, a m\u00e9s, d\u00f3na fe de les declaracions de les parts de manera que cap pot negar all\u00f2 acordat; l&#8217;escriptura \u00e9s prova davant els tribunals.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Despeses Compravenda<\/td><td>Impostos Compravenda<\/td><\/tr><tr><td>&nbsp;<\/td><td>A compte venedor<\/td><\/tr><tr><td>Minuta notarial<\/td><td>Plusv\u00e0lua municipal Increment de patrimoni en IRPF<\/td><\/tr><tr><td>Minuta registral<\/td><td>A compte comprador<\/td><\/tr><tr><td>Minuta gestoria<\/td><td>IVA<\/td><\/tr><tr><td rowspan=\"3\">&nbsp;<\/td><td>AJD (Actes Jur\u00eddics Documentats)<\/td><\/tr><tr><td>TPO (Imp. Transmissions&nbsp; Patrimon. ) Habitatge antic<\/td><\/tr><tr><td>IRPF<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Per a la seva elaboraci\u00f3, el notari comprova la identitat, capacitat i legitimaci\u00f3 de venedor i comprador; examina la sufici\u00e8ncia dels poders aportats; verifica la descripci\u00f3 de la finca i les possibles discrep\u00e0ncies o coincid\u00e8ncies amb la parcel\u00b7la cadastral; consulta i analitza l&#8217;estat de c\u00e0rregues de l&#8217;habitatge i del pagament de les quotes a la comunitat; sol\u00b7licita l&#8217;informe municipal sobre el pagament de l&#8217;Impost sobre B\u00e9ns Immobles; exigeix el certificat d&#8217;efici\u00e8ncia&nbsp; energ\u00e8tic; comunica telem\u00e0ticament al Cadastre el canvi de titularitat cadastral; presenta telem\u00e0ticament c\u00f2pia de l&#8217;escriptura en el Registre de la Propietat el mateix dia de la firma; notifica a les parts les seves obligacions legals i fiscals; explica el repartiment de despeses de l&#8217;operaci\u00f3, i gestiona, si les parts ho demanen, el pagament de les diferents despeses que comporta l&#8217;operaci\u00f3 de compravenda. Una vegada signada l&#8217;escriptura p\u00fablica cal procedir al pagament d&#8217;impostos i inscripci\u00f3 en el Registre de la Propietat i al canvi de titularitat en els subministraments.<\/p>\n\n\n\n<p>En el fullet\u00f3 es desglossen les despeses que genera l&#8217;operaci\u00f3, des de les factures dels diferents professionals que puguin intervenir en el proc\u00e9s,&nbsp; als diferents impostos. En aquest sentit, els notaris aconsellen no acceptar rebuts globals, sin\u00f3 que es reclamin les factures originals del notari, del gestor i del registre de la propietat, a m\u00e9s de la carta de pagament d&#8217;impostos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>El pr\u00e9stec hipotecari, al detall<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El fullet\u00f3 fa un recorregut cronol\u00f2gic pel pr\u00e9stec hipotecari des que el sol\u00b7licitant analitza la quantitat a demanar fins que el pr\u00e9stec s&#8217;ha acabat de pagar i el deure de formalitzar-se l&#8217;escriptura p\u00fablica de cancel\u00b7laci\u00f3 de la hipoteca. Un trajecte en el qual s&#8217;incideix en la import\u00e0ncia de comparar ofertes de diferents entitats banc\u00e0ries, i de sol\u00b7licitar a l&#8217;entitat financera una Fitxa d&#8217;Informaci\u00f3 Personalitzada, a m\u00e9s d&#8217;una oferta vinculant en la que es recullin les condicions financeres del contracte. En el tr\u00edptic informatiu es recomana al comprador que les quotes mensuals no superin el 35% dels ingressos dels sol\u00b7licitants del pr\u00e9stec perqu\u00e8 els ingressos poden canviar amb els anys i les quotes dels pr\u00e9stecs variables poden pujar.<\/p>\n\n\n\n<p>El document es refereix tamb\u00e9 als dos tipus d&#8217;interessos, el fix i el variable. Als fixos no els afecten les pujades o baixades dels tipus a qu\u00e8 es fa refer\u00e8ncia durant la vig\u00e8ncia del pr\u00e9stec,&nbsp; i els variables, pels que es decanten la majoria de ciutadans, estan referenciats a un \u00edndex, generalment l\u2019Eur\u00edbor, al qual s\u2019afegeix un diferencial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cl\u00e0usules \u201csostre i s\u00f2l\u201d<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La informaci\u00f3 distribu\u00efda a trav\u00e9s dels gaireb\u00e9 500 notaris que exerceixen actualment a&nbsp; Catalunya es fixa especialment en les cl\u00e0usules que algunes entitats inclouen en els seus contractes, cl\u00e0usules que limiten la variaci\u00f3 del tipus d&#8217;interessos aplicables al pr\u00e9stec i&nbsp; en les que es pot assenyalar un m\u00e0xim (sostre) i un m\u00ednim (s\u00f2l). Des del col\u00b7lectiu de notaris se subratlla que en l&#8217;anomenat \u201cs\u00f2l\u201d cal posar especial atenci\u00f3 perqu\u00e8 quan s\u2019assoleix, les baixades del tipus d&#8217;inter\u00e8s a qu\u00e8 es fa refer\u00e8ncia no es tradueixen en una disminuci\u00f3 de les quotes.<\/p>\n\n\n\n<p>En relaci\u00f3 amb aquestes cl\u00e0usules, una de les funcions del notari consisteix a verificar, en la formalitzaci\u00f3 del pr\u00e9stec hipotecari, si s&#8217;han establert l\u00edmits a la variaci\u00f3 del tipus d&#8217;inter\u00e8s. Tamb\u00e9 ser\u00e0 responsable de fer constar la possible variaci\u00f3 en l&#8217;escriptura i explicar-la als sol\u00b7licitants del pr\u00e9stec. Joan Carles Oll\u00e9 Favar\u00f3, deg\u00e0 del Col\u00b7legi de Notaris de Catalunya, explica que \u201cels notaris han d&#8217;informar de qualsevol aspecte rellevant que pogu\u00e9s produir-se en les quotes del pr\u00e9stec hipotecari i comprovaran que les cl\u00e0usules no financeres incloses no impliquen comissions o despeses que hagin de figurar en les financeres\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>En aquest sentit, el Consell General del Notariat ha creat l&#8217;\u00d2rgan de Control de Cl\u00e0usules Abusives (OCCA) per ajudar als notaris en la identificaci\u00f3 de les cl\u00e0usules declarades abusives en sent\u00e8ncia ferma, ja que s\u00f3n exclusivament els jutges els que tenen aquesta potestat.<\/p>\n\n\n\n<p>En el fullet\u00f3 s&#8217;aconsella als ciutadans que quan siguin citats a la notaria per signar un pr\u00e9stec hipotecari, hi vagin dos o tres dies abans a examinar el contingut de l&#8217;escriptura p\u00fablica i consultin amb el notari els seus dubtes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Disminueix un 10% el nombre de compravendes i un 31% els pr\u00e9stecs hipotecaris<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Segons el Centre d&#8217;Informaci\u00f3 Estad\u00edstica del Notariat l\u2019any 2013 es van vendre a Catalunya gaireb\u00e9 44.600 habitatges, el que va representar una caiguda interanual del 10%. El preu mitj\u00e0 per metre quadrat va ser de 1.410 euros, el que va suposar tamb\u00e9 una baixada del 7% respecte a 2012.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Paral\u00b7lelament, les sol\u00b7licituds de pr\u00e9stecs hipotecaris han viscut una caiguda continuada, amb una reducci\u00f3 del 31% en relaci\u00f3 amb l&#8217;any anterior i amb un preu mitj\u00e0 de 124.648 euros, fet que suposa un 5% menys que en 2012.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dades per prov\u00edncia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Per prov\u00edncia, l\u2019any 2013 a Barcelona es van fer 27.616 compravendes (- 11% respecte 2012), a Girona van ser 7.213 (-7%), a Lleida 2.407 (-25%) i a Tarragona 7.338 (- 6% respecte 2012).<\/p>\n\n\n\n<p>Pel que fa a pr\u00e9stecs hipotecaris, a Barcelona se\u2019n van signar&nbsp; 21.962 (-32% respecte 2012), a Girona van ser 3.730 (-25%), a Lleida 1.830 (-28%) i a Tarragona 3.138 (-33%).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No signar cap document que no s&#8217;entengui, analitzar l\u2019escriptura p\u00fablica tres dies abans de la seva firma, tenir llibertat per escollir notari i parar compte amb els tipus d&#8217;inter\u00e8s \u201cs\u00f2l\u201d [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":15616,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","ngg_post_thumbnail":0,"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"footnotes":"","_tec_slr_enabled":"","_tec_slr_layout":""},"categories":[115,78,64,77],"tags":[],"class_list":["post-21945","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2014-ca","category-compravendes","category-estadistica-ca","category-prestecs-hipotecaris"],"acf":[],"ticketed":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21945","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21945"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21945\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21947,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21945\/revisions\/21947"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21945"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21945"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21945"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}