{"id":21765,"date":"2017-03-09T10:00:00","date_gmt":"2017-03-09T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/los-notarios-proponen-hacer-un-test-de-comprensibilidad-previo-para-garantizar-que-el-ciudadano-entiende-las-clausulas\/"},"modified":"2024-12-31T11:50:58","modified_gmt":"2024-12-31T10:50:58","slug":"los-notarios-proponen-hacer-un-test-de-comprensibilidad-previo-para-garantizar-que-el-ciudadano-entiende-las-clausulas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/los-notarios-proponen-hacer-un-test-de-comprensibilidad-previo-para-garantizar-que-el-ciudadano-entiende-las-clausulas\/","title":{"rendered":"Els notaris proposen fer un test de comprensibilitat previ per garantir que el ciutad\u00e0 ent\u00e9n les cl\u00e0usules"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><strong>Celebrada la Jornada Hipotec\u00e0ria sobre Control de Transpar\u00e8ncia i Cl\u00e0usules Abusives, clausurada pel Ministre de Just\u00edcia, Rafael Catal\u00e1<\/strong><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tamb\u00e9 reclamen el control de legalitat efectiu de les cl\u00e0usules abusives<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rafael Catal\u00e1: \u201cPretenem donar m\u00e9s for\u00e7a, estabilitat i garanties a un sistema que ha funcionat relativament b\u00e9\u201d<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En el marc de la Jornada Hipotec\u00e0ria sobre Control de Transpar\u00e8ncia i Cl\u00e0usules Abusives que va tenir lloc ahir al vespre al Col\u2219legi de Notaris de Catalunya, el deg\u00e0 de la instituci\u00f3, Joan Carles Oll\u00e9, va destacar que \u201cel nostre sistema hipotecari ha perm\u00e8s l\u2019acc\u00e9s a la propietat d\u2019un percentatge molt alt de ciutadans\u201d i \u201cen ess\u00e8ncia continua essent un bon sistema, amb tipus d\u2019inter\u00e8s baixos, molt garantista i dotat d\u2019un alt nivell de seguretat jur\u00eddica\u201d. D\u2019altra banda, va mostrar el comprom\u00eds del notariat amb les reformes legals en marxa per tal de \u201ccorregir puntuals desajustos legals que han creat situacions d\u2019indefensi\u00f3 del consumidor en el marc hipotecari i adaptar\u2010nos a la legislaci\u00f3 i jurisprud\u00e8ncia europea en mat\u00e8ria de control de transpar\u00e8ncia i abusivitat\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Una vegada m\u00e9s, va demanar que \u201cel legislador posi al nostre abast les normes legals i instruments jur\u00eddics que ens permetin garantir amb la m\u00e0xima efic\u00e0cia els par\u00e0metres \u00f2ptims de controls de legalitat, transpar\u00e8ncia i abusivitat\u201d. En aquest sentit, va assegurar que \u201cels notaris ens hem trobat entre l\u2019espasa i la paret ja que la societat ens demana les m\u00e0ximes garanties i controls per\u00f2, en canvi, la legislaci\u00f3 vigent no ens d\u00f3na plenament aquests mitjans jur\u00eddics\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>El deg\u00e0 del Col\u2219legi de Notaris de Catalunya va valorar positivament la majoria de mesures previstes en l\u2019avantprojecte de llei regulador dels contractes de cr\u00e8dit immobiliari, entre les que va destacar la proposta de \u201cque el notari intervingui en la fase precontractual, assessorant i informant als deutors hipotecaris i controlant legalment que se\u2019ls ha lliurat la informaci\u00f3 precontractual en el termini de set dies anterior a l\u2019autoritzaci\u00f3 de l\u2019escriptura, el que s\u2019incorporar\u00e0 a un acta notarial pr\u00e8via\u201d, si b\u00e9 tamb\u00e9 ha ressaltat la import\u00e0ncia \u201cque entre la informaci\u00f3 pr\u00e8via hi hagi el projecte de contracte a atorgar i el dret a la lliure elecci\u00f3 de notari\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalment, va enumerar els punts de la reforma hipotec\u00e0ria que el notariat considera essencials:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u2010 cal modificar l\u2019article 84 de la Llei de consumidors i usuaris<\/strong>, donat que nom\u00e9s permet denegar la inscripci\u00f3 d\u2019una cl\u00e0usula si pr\u00e8viament ha estat declarada nul\u2219la per una sent\u00e8ncia inscrita en el Registre de Condicions Generals de contractaci\u00f3 o est\u00e0 prohibida per la llei. Segons Oll\u00e9, \u201caquest sistema ha fallat estrepitosament. No \u00e9s bo ni per als consumidors ni per a les entitats financeres. \u201c<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u2010 cal l\u2019atribuci\u00f3 al notari del control de legalitat efectiu i ampli<\/strong>, que li permeti refusar l\u2019autoritzaci\u00f3 de l\u2019escriptura quan el contracte no compleixi amb la normativa hipotec\u00e0ria i la legalitat vigent. Oll\u00e9 afirma que \u201csi el contracte no s\u2019ajusta a la normativa vigent, el notari ha de tenir la potestat de denegar l\u2019autoritzaci\u00f3\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u2010 cal que el control de transpar\u00e8ncia que el notari realitzar\u00e0 en la fase preliminar<\/strong>, <strong>concretat en un acta notarial <\/strong>que haur\u00e0 d\u2019autoritzar en el termini dels set dies anteriors a l\u2019autoritzaci\u00f3 de l\u2019escriptura, <strong>tingui un car\u00e0cter pr\u00e0cticament obligatori per al deutor<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u2010 discrepa de la mesura que proposa que el deutor subscrigui una expressi\u00f3 manuscrita que s\u2019incorporaria a l\u2019acta pr\u00e8via autoritzada en la fase preliminar<\/strong>. Segons Oll\u00e9, \u201cla garantia per al consumidor ha de ser el control de transpar\u00e8ncia i assessorament i informaci\u00f3 que facilitar\u00e0 el notari\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u2010 proposa que el notari faci un test de transpar\u00e8ncia i comprensibilitat al deutor i l\u2019incorpori a l\u2019acta pr\u00e8via. <\/strong>D\u2019aquesta manera, mitjan\u00e7ant preguntes clares i senzilles el notari s\u2019assegurar\u00e0 de que el prestatari ha rebut i ent\u00e8s tota la informaci\u00f3, cl\u00e0usules i aspectes essencials del contracte.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>El ministre de Just\u00edcia, Rafael Catal\u00e1, va cloure la Jornada i va reiterar el seu \u201ccomprom\u00eds per augmentar la protecci\u00f3 dels consumidors\u201d, que es materialitza en el projecte de reforma de la llei hipotec\u00e0ria, \u201ca trav\u00e9s de la transposici\u00f3 de la directiva 2014\/17 de la Uni\u00f3 Europea en l\u2019\u00e0mbit dels contractes de cr\u00e8dit immobiliari\u201d. En aquest sentit, va enumerar alguns dels principals canvis que es preveu que introdueixi, entre ells \u201cla regulaci\u00f3 en detall de la publicitat de les hipoteques; la recuperaci\u00f3 d\u2019una relaci\u00f3 proporcional entre ingressos i deute; una valoraci\u00f3 de les garanties hipotec\u00e0ries independent de les entitats financeres; la necessitat que les entitats financeres proporcionin informaci\u00f3 clara i solvent sobre el producte financer; o la desvinculaci\u00f3 dels salaris dels professionals de les entitats financeres del nombre de cr\u00e8dits\u201d, entre d\u2019altres. Tamb\u00e9 va assegurar que, despr\u00e9s de les recents sent\u00e8ncies del Tribunal Suprem i del Tribunal de Just\u00edcia de la Uni\u00f3 Europea s\u2019aprofitar\u00e0 \u201cper enfortir el sistema per la via de la transpar\u00e8ncia, confian\u00e7a i garantia rec\u00edproca entre les parts\u201d. D\u2019aquesta manera, \u201cen la fase precontractual s\u2019establir\u00e0 un per\u00edode de 7 dies previs en qu\u00e8 el projecte d\u2019escriptura haur\u00e0 d\u2019estar a disposici\u00f3 del particular per tal que el notari li aclareixi dubtes i l\u2019adverteixi de la repercussi\u00f3 de la signtaura\u201d. A m\u00e9s, \u201cl\u2019entitat financera haur\u00e0 d\u2019advertir de les cl\u00e0usules m\u00e9s rellevants del contracte, aix\u00ed com de totes les despeses derivades de la signatura de la hipoteca\u201d. Quan a la fase contractual, el projecte contempla que \u201cel notari aixequi acta de que el particular ha rebut les explicacions necess\u00e0ries i ha ent\u00e8s les cl\u00e0usules, formalitzant\u2010se aix\u00ed la declaraci\u00f3 expressa de que n\u2019assumeix les obligacions\u201d. <\/p>\n\n\n\n<p>A m\u00e9s, el ministre de Just\u00edcia va recollir la proposta notarial i tamb\u00e9 va fer esment a la possibilitat de \u201cque en el moment de la signatura es faci un test que demostri que el ciutad\u00e0 t\u00e9 el coneixement necessari per signar\u201d. Finalment, va assegurar que per tal de detectar i poder denegar cl\u00e0usules abusives, es procedir\u00e0 a reformar tant la llei hipotec\u00e0ria com l\u2019article 48 de la Llei de consumidors \u2013 petici\u00f3 formulada pels notaris \u2010 , a m\u00e9s d\u2019adaptar\u2010se la llei a la doctrina del Tribunal Suprem en aspectes com els interessos de demora. Addicionalment, va afirmar, es procedir\u00e0 a introduir mesures de car\u00e0cter processal \u2010 amb la reforma de la llei d\u2019enjudiciament civil, que permetr\u00e0 que el jutge estableixi mesures cautelars en la fase executiva\u2010 i en processos declaratius. Finalment, va cloure la seva intervenci\u00f3 assegurant que amb totes aquestes mesures \u201cpretenem donar m\u00e9s for\u00e7a, estabilitat i garanties a un sistema que ha funcionat prou b\u00e9. \u201d<\/p>\n\n\n\n<p>La Jornada va ser inaugurada per Francisco Javier G\u00f3mez G\u00e1lligo, director general dels Registres i del Notariat, i va comptar amb la participaci\u00f3 d\u2019\u00c1ngel Serrano, notari de Barcelona; Jes\u00fas S\u00e1nchez, advocat; Javier Guti\u00e9rrez de Cabiedes, director de l\u2019assessoria jur\u00eddica (\u00e0rea contenciosa) de CaixaBank; Juan G\u00f3mez, notari de Sabadell; Francisco Ramos, catedr\u00e0tic de Dret Processal de la Universitat Pompeu Fabra; Jos\u00e9 Ma Fern\u00e1ndez Seijoo, magistrat de l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Barcelona; i Ma Jos\u00e9 Beato, secret\u00e0ria general de Banc de Sabadell. La confer\u00e8ncia posterior va anar a c\u00e0rrec de Pedro Jos\u00e9 Vela Torres, magistrat de la Sala Primera del Tribunal Suprem.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el marc de la Jornada Hipotec\u00e0ria sobre Control de Transpar\u00e8ncia i Cl\u00e0usules Abusives que va tenir lloc ahir al vespre al Col\u2219legi de Notaris de Catalunya, el deg\u00e0 de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":21763,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","ngg_post_thumbnail":0,"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"footnotes":"","_tec_slr_enabled":"","_tec_slr_layout":""},"categories":[109,73,60],"tags":[],"class_list":["post-21765","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2017-ca","category-jornades","category-noticies"],"acf":[],"ticketed":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21765","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21765"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21765\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21768,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21765\/revisions\/21768"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21763"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21765"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21765"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21765"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}