{"id":21727,"date":"2019-06-26T10:00:00","date_gmt":"2019-06-26T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/los-notarios-analizan-la-nueva-ley-y-destacan-el-refuerzo-de-la-proteccion-al-consumidor-y-la-transparencia\/"},"modified":"2024-12-31T11:08:27","modified_gmt":"2024-12-31T10:08:27","slug":"los-notarios-analizan-la-nueva-ley-y-destacan-el-refuerzo-de-la-proteccion-al-consumidor-y-la-transparencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/los-notarios-analizan-la-nueva-ley-y-destacan-el-refuerzo-de-la-proteccion-al-consumidor-y-la-transparencia\/","title":{"rendered":"Els notaris analitzen la nova llei i en destaquen el refor\u00e7 de la protecci\u00f3 al consumidor i la transpar\u00e8ncia"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><strong>Joan Carles Oll\u00e9: \u201cLa nostra valoraci\u00f3 de la llei \u00e9s positiva, donat que la normativa refor\u00e7a la protecci\u00f3 al consumidor i la seguretat jur\u00eddica de la fase precontractual dels pr\u00e9stecs hipotecaris, i ho fa refor\u00e7ant la funci\u00f3 notarial al servei del ciutad\u00e0\u201d<\/strong><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Notaris, representants d\u2019entitats financeres, advocats, catedr\u00e0tics i magistrats s\u2019han reunit avui al Col\u2219legi de Notaris de Catalunya per analitzar, aportar diferents visions i debatre al voltant de la nova llei de cr\u00e8dit immobiliari que va entrar en vigor el passat 17 de juny.<\/p>\n\n\n\n<p>Com ha afirmat Joan Carles Oll\u00e9, deg\u00e0 del Col\u2219legi, en la cloenda de l\u2019acte, \u201cla nostra valoraci\u00f3 de la llei \u00e9s positiva i suposa un important pas endavant en la protecci\u00f3 al consumidor i el refor\u00e7 de la seguretat jur\u00eddica de la fase precontractual dels pr\u00e9stecs hipotecaris, i ho fa refor\u00e7ant la funci\u00f3 notarial al servei del ciutad\u00e0\u201d. Entre les novetats que incorpora la llei, ha destacat \u201cl\u2019eliminaci\u00f3 de les cl\u00e0usules abusives, suprimint les cl\u00e0usules s\u00f2l i elevant el llist\u00f3 en les cl\u00e0usules de venciment anticipat i per a l\u2019execuci\u00f3 de la hipoteca en cas d\u2019impagament\u201d. En definitiva, ha afirmat, \u201c\u00e9s clau l\u2019increment de la transpar\u00e8ncia, la informaci\u00f3 i les garanties per al consumidor, amb l\u2019atribuci\u00f3 legal de noves funcions als notaris per poder exercir de manera \u00f2ptima el control de transpar\u00e8ncia\u201d. Per aix\u00f2, \u201csens dubte implica un salt endavant considerable i un indubtable abans i despr\u00e9s\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El paper del notari en la fase precontractual<\/h2>\n\n\n\n<p>Els notaris, com han fet sempre, assessoren imparcialment i gratu\u00eftament als ciutadans al voltant de la compravenda i del cr\u00e8dit immobiliari, refor\u00e7ant la nova llei la lliure elecci\u00f3 de notari per part dels consumidors, de manera que facilitar\u00e0 que sigui el ciutad\u00e0 qui traslladi a l\u2019entitat financera quin \u00e9s el notari amb qui vol signar la hipoteca. Potenciant aquest control de transpar\u00e8ncia, a ell caldr\u00e0 enviar\u2010li, amb un m\u00ednim de 14 dies naturals previs a l\u2019autoritzaci\u00f3 i signatura de l\u2019escriptura p\u00fablica del seu pr\u00e9stec hipotecari \u2010 segons estableix el Codi de Consum de Catalunya, 10 dies en d\u2019altres Comunitats Aut\u00f2nomes \u2010, tota la informaci\u00f3 que estableix la Llei. Aquesta antelaci\u00f3 \u00e9s encara m\u00e9s garantista i pret\u00e9n afavorir la reflexi\u00f3 del consumidor al voltant de les condicions fixades. Segons Joan Carles Oll\u00e9, \u201camb aquesta compareixen\u00e7a pr\u00e8via no hi ha dubte que el contracte guanya solidesa i ser\u00e0 molt menys vulnerable jur\u00eddicament\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Primera visita al notari<\/h2>\n\n\n\n<p>El notari, una vegada rebi la informaci\u00f3 de la entitat financera, a trav\u00e9s de la plataforma digital corresponent, comprovar\u00e0 que sigui correcta i l\u2019explicar\u00e0 al ciutad\u00e0 en una reuni\u00f3 pr\u00e8via, dins aquest termini, sense la pres\u00e8ncia de l\u2019entitat financera, resolent tots els dubtes que es plantegin. Una vegada resolts, i per tal de garantir\u2010ne la comprensi\u00f3 per part del prestatari, li far\u00e0 un test de preguntes al voltant de les principals cl\u00e0usules del cr\u00e8dit immobiliari. Finalment, atorgar\u00e0 un acta, totalment gratu\u00efta, en qu\u00e8 deixar\u00e0 const\u00e0ncia que el ciutad\u00e0 ha ent\u00e8s l\u2019abast jur\u00eddic i econ\u00f2mic dels aspectes essencials del contracte i li ha resolt els dubtes existents. Posteriorment, informar\u00e0 a l\u2019entitat financera de que tot \u00e9s correcte.<\/p>\n\n\n\n<p>En concret, s\u2019assegurar\u00e0 de que el ciutad\u00e0 ha rebut: el projecte de contracte del pr\u00e9stec, la Fitxa Europea d\u2019Informaci\u00f3 Normalitzada (FEIN), document que cont\u00e9 tota la informaci\u00f3 de la hipoteca i que t\u00e9 car\u00e0cter d\u2019oferta vinculant durant un m\u00ednim de catorze dies; la Fitxa d\u2019Advert\u00e8ncies Estandaritzades (FiAE), amb les cl\u00e0usules i les despeses de la hipoteca; la simulaci\u00f3 de les quotes peri\u00f2diques a satisfer pel prestatari en diferents escenaris d\u2019evoluci\u00f3 de tipus d\u2019inter\u00e8s; un document sobre les despeses associades a l\u2019escriptura p\u00fablica del pr\u00e9stec, i les condicions de l\u2019asseguran\u00e7a de danys de l\u2019immoble.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de constatar que hi ha errors o car\u00e8ncies en la informaci\u00f3 rebuda, el notari sol\u2219licitar\u00e0 la seva esmena a l\u2019entitat financera. Si la documentaci\u00f3 \u00e9s correcta, fixar\u00e0 dia i hora per la signatura, en la que tamb\u00e9 hi seran presents les persones garants o fiadores del pr\u00e9stec, en cas d\u2019haver\u2010n\u2019hi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fase contractual: segona cita amb el notari<\/h2>\n\n\n\n<p>El dia de l\u2019autoritzaci\u00f3 i signatura de la compravenda i del cr\u00e8dit immobiliari, el notari, com ha fet sempre, comprovar\u00e0 la identitat, capacitat i legitimacions del comprador i venedor, aix\u00ed com si \u00e9s o no l\u2019habitatge habitual del venedor; si \u00e9s un Habitatge de Protecci\u00f3 Oficial (VPO) i si est\u00e0 arrendada. A m\u00e9s, informar\u00e0 al comprador si sobre l\u2019immoble hi recau alguna c\u00e0rrega, i si el venedor est\u00e0 al corrent del pagament de les quotes de comunitat; sol\u2219licitar\u00e0 al venedor el certificat d\u2019efici\u00e8ncia energ\u00e8tica; comprovar\u00e0 els mitjans de pagament que utilitzar\u00e0; advertir\u00e0 de possibles vicis ocults en l\u2019habitatge; informar\u00e0 als contractants de les seves obligacions legals i els seus deures fiscals; sol\u2219licitar\u00e0 el justificant del pagament de l\u2019IBI i el n\u00famero de refer\u00e8ncia cadastral de l\u2019habitatge; identificar\u00e0 al Titular Real en el cas de que intervingui una societat mercantil, explicar\u00e0 el repartiment de les despeses de l\u2019operaci\u00f3 entre les parts i explicar\u00e0, de nou, els aspectes m\u00e9s rellevants tant de l\u2019escriptura de compravenda com de la de cr\u00e8dit immobiliari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Notaris, representants d\u2019entitats financeres, advocats, catedr\u00e0tics i magistrats s\u2019han reunit avui al Col\u2219legi de Notaris de Catalunya per analitzar, aportar diferents visions i debatre al voltant de la nova llei [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":20053,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","ngg_post_thumbnail":0,"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"footnotes":"","_tec_slr_enabled":"","_tec_slr_layout":""},"categories":[105,78,60,77],"tags":[],"class_list":["post-21727","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2019-ca","category-compravendes","category-noticies","category-prestecs-hipotecaris"],"acf":[],"ticketed":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21727","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21727"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21727\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21729,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21727\/revisions\/21729"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20053"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21727"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21727"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21727"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}