{"id":21722,"date":"2019-02-22T10:00:00","date_gmt":"2019-02-22T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/la-nueva-ley-de-credito-inmobiliario-refuerza-la-proteccion-al-ciudadano-y-el-papel-de-los-notarios-previo-a-la-firma-de-la-hipoteca\/"},"modified":"2024-12-31T11:03:22","modified_gmt":"2024-12-31T10:03:22","slug":"la-nueva-ley-de-credito-inmobiliario-refuerza-la-proteccion-al-ciudadano-y-el-papel-de-los-notarios-previo-a-la-firma-de-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/la-nueva-ley-de-credito-inmobiliario-refuerza-la-proteccion-al-ciudadano-y-el-papel-de-los-notarios-previo-a-la-firma-de-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"La nova llei de cr\u00e8dit immobiliari refor\u00e7a la protecci\u00f3 al ciutad\u00e0 i el paper dels notaris previ a la signatura de la hipoteca"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Joan Carles Oll\u00e9, deg\u00e0: \u201cLa nova llei refor\u00e7a la seguretat jur\u00eddica i la transpar\u00e8ncia de tot el proc\u00e9s\u201d.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>El ciutad\u00e0 caldr\u00e0 que vagi al notari, durant els deu dies previs a la signatura del cr\u00e8dit, per tal que l\u2019assessori, li expliqui els aspectes m\u00e9s rellevants del pr\u00e9stec i resolgui qualsevol dubte<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>El notari verificar\u00e0 que el banc hagi lliurat tota la documentaci\u00f3 i exercir\u00e0, com sempre, el control de legalitat<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Finalment es deixar\u00e0 const\u00e0ncia escrita en un acta notarial, que ser\u00e0 gratu\u00efta<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El Congr\u00e9s dels Diputats va aprovar ahir la Llei reguladora de contractes de cr\u00e8dit immobiliari que refor\u00e7a la protecci\u00f3 al ciutad\u00e0 i atorga als notaris una major pres\u00e8ncia i intervenci\u00f3 en els dies previs a la signatura del contracte.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019entrada en vigor de la llei es produir\u00e0 tres mesos despr\u00e9s de la seva publicaci\u00f3 al BOE, que tindr\u00e0 lloc els propers dies. No tindr\u00e0 car\u00e0cter retroactiu, per\u00f2 s\u00ed que afectar\u00e0 a les novacions \u2013 qualsevol canvi que s\u2019acordi sobre un pr\u00e9stec hipotecari pr\u00e8viament signat \u2013 i les subrogacions \u2013 quan canvia el titular d\u2019una hipoteca preservant el contracte signat amb anterioritat per un tercer\u2010 atorgades amb posterioritat a la seva entrada en vigor.<\/p>\n\n\n\n<p>Aix\u00ed, una vegada el ciutad\u00e0 hagi triat l\u2019entitat banc\u00e0ria on sol\u2219licitar\u00e0 el pr\u00e9stec, caldr\u00e0 que li comuniqui el nom del notari que hagi escollit per tal que li remetin, per mitjans telem\u00e0tics, tota la documentaci\u00f3 relacionada amb el seu pr\u00e9stec.<\/p>\n\n\n\n<p>Despr\u00e9s caldr\u00e0 que vagi al notari, durant els deu dies previs a la signatura del cr\u00e8dit, per tal que l\u2019assessori, li expliqui els aspectes m\u00e9s rellevants del pr\u00e9stec i resolgui qualsevol dubte. El notari verificar\u00e0 que el banc hagi lliurat tota la documentaci\u00f3 i exercir\u00e0, com sempre, el control de legalitat. Aquesta documentaci\u00f3 haur\u00e0 d\u2019incloure la Fitxa Europea d\u2019Informaci\u00f3 Normalitzada (FEIN), la Fitxa d\u2019Advert\u00e8ncies Estandaritzades (FIAE), la simulaci\u00f3 de les quotes peri\u00f2diques que caldria satisfer en diferents escenaris d\u2019evoluci\u00f3 dels tipus d\u2019inter\u00e8s, un document sobre les despeses associades a l\u2019escriptura p\u00fablica del cr\u00e8dit i informaci\u00f3 clara sobre les despeses que corresponen al prestamista i les que corresponen al prestatari.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalment es deixar\u00e0 const\u00e0ncia escrita en un acta notarial, on es recolliran els fets comprovats i la informaci\u00f3 traslladada al ciutad\u00e0, aix\u00ed com les preguntes que el client li hagi plantejat i les seves respectives respostes, que ser\u00e0 gratu\u00efta.<\/p>\n\n\n\n<p>Joan Carles Oll\u00e9, deg\u00e0 del Col\u2219legi de Notaris de Catalunya, valora positivament la nova llei, a la que qualifica com \u201cpossiblement la llei de l\u2019\u00e0mbit privat m\u00e9s important que s\u2019aprovar\u00e0 en aquesta legislatura\u201d i assegura que \u201csuposa un clar increment de la protecci\u00f3 al ciutad\u00e0, que \u00e9s la l\u00ednia per la que apostem els notaris, amb una major intervenci\u00f3 nostra en la informaci\u00f3 precontractual, i refor\u00e7a la seguretat jur\u00eddica i la transpar\u00e8ncia de tot el proc\u00e9s\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre les principals novetats que introduir\u00e0 aquesta llei, Oll\u00e9 tamb\u00e9 en destaca especialment la import\u00e0ncia de \u201cla desaparici\u00f3 de les cl\u00e0usules sol i l\u2019ampliaci\u00f3 dels terminis per executar el contracte en cas d\u2019impagament\u201d. Recordem que aquests terminis passen de tres a dotze mesos, o el 3% de l\u2019import, en el cas d\u2019impagaments que tinguin lloc la primera part de la vida del cr\u00e8dit hipotecari, i l\u2019ampliaci\u00f3 a quinze mesos o el 7% del capital en cas que l\u2019impagament tingui lloc la segona meitat.<\/p>\n\n\n\n<p>Altres novetats s\u00f3n el repartiment de despeses entre les entitats financeres \u2013 que assumiran l\u2019Impost d\u2019Actes Jur\u00eddics Documentats, les despeses de notaria registre i gestoria \u2010 i els ciutadans \u2013 que pagaran la segona c\u00f2pia o posterior de l\u2019escriptura p\u00fablica i les despeses de taxaci\u00f3; i la rebaixa de les comissions per amortitzaci\u00f3 i els interessos de demora. El Consell General del Notariat, instituci\u00f3 que agrupa els degans dels 17 col\u2219legis de notaris d\u2019arreu de l\u2019Estat espanyol, ha editat una infografia, molt visual, informant de la funci\u00f3 del notari a la fase precontractual d\u2019un pr\u00e9stec hipotecari, que estar\u00e0 disponible els propers dies a totes les notaries del pa\u00eds<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Congr\u00e9s dels Diputats va aprovar ahir la Llei reguladora de contractes de cr\u00e8dit immobiliari que refor\u00e7a la protecci\u00f3 al ciutad\u00e0 i atorga als notaris una major pres\u00e8ncia i intervenci\u00f3 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":14547,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","ngg_post_thumbnail":0,"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"footnotes":"","_tec_slr_enabled":"","_tec_slr_layout":""},"categories":[105,78,60,77],"tags":[],"class_list":["post-21722","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2019-ca","category-compravendes","category-noticies","category-prestecs-hipotecaris"],"acf":[],"ticketed":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21722"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21722\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21724,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21722\/revisions\/21724"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14547"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}