{"id":21330,"date":"2021-06-17T10:00:00","date_gmt":"2021-06-17T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/la-ley-de-contratos-de-credito-inmobiliario-celebra-su-2o-aniversario-con-un-balance-muy-positivo\/"},"modified":"2024-11-27T14:17:54","modified_gmt":"2024-11-27T13:17:54","slug":"la-ley-de-contratos-de-credito-inmobiliario-celebra-su-2o-aniversario-con-un-balance-muy-positivo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/la-ley-de-contratos-de-credito-inmobiliario-celebra-su-2o-aniversario-con-un-balance-muy-positivo\/","title":{"rendered":"La llei de contractes de cr\u00e8dit immobiliari celebra el seu 2n aniversari amb un balan\u00e7 molt positiu"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Jos\u00e9 Alberto Mar\u00edn, deg\u00e0 del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya: \u201cEstem molt satisfets del valor que aporta l&#8217;acta de transpar\u00e8ncia, gratu\u00efta i pr\u00e8via a la signatura d&#8217;una hipoteca, un requisit que va introduir la llei i que ha tingut molt bona acollida entre els ciutadans. Ens permet refor\u00e7ar el nostre assessorament previ, resoldre tots els dubtes i garantir al ciutad\u00e0 la m\u00e0xima seguretat jur\u00eddica\u201d.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u201cEls notaris tenim una tecnologia capdavantera, desenvolupada a trav\u00e9s de la Seu Electr\u00f2nica Notarial. Aix\u00f2 ha fet possible la millora del sistema, refor\u00e7ar la lliure elecci\u00f3 de notari i rebre la informaci\u00f3 dels bancs amb rapidesa.\u201d<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La llei 5\/2019, del 15 de mar\u00e7, reguladora dels contractes de cr\u00e8dit immobiliari, compleix dos anys de vig\u00e8ncia. Aquesta llei refor\u00e7a la protecci\u00f3 al ciutad\u00e0 en la signatura d&#8217;una hipoteca, fixant una reuni\u00f3 pr\u00e8via en la qual es rep l&#8217;assessorament del notari, qui resol tots els seus dubtes i autoritza una acta de transpar\u00e8ncia, tot aix\u00f2 gratu\u00eftament.<\/p>\n\n\n\n<p>Despr\u00e9s de dos anys des de la seva entrada en vigor, el Col\u00b7legi Notarial de Catalunya fa un balan\u00e7 positiu.<\/p>\n\n\n\n<p>Jos\u00e9 Alberto Mar\u00edn, deg\u00e0 del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya, afirma que \u201cestem molt satisfets del valor que aporta l&#8217;acta de transpar\u00e8ncia, gratu\u00efta i pr\u00e8via a la signatura d&#8217;una hipoteca, un requisit que va introduir la llei i que ha tingut molt bona acollida entre els ciutadans. Ens permet refor\u00e7ar el nostre assessorament previ, resoldre tots els dubtes i garantir al ciutad\u00e0 la m\u00e0xima seguretat jur\u00eddica. A m\u00e9s, \u00e9s important el per\u00edode de reflexi\u00f3 m\u00ednim abans de la signatura del cr\u00e8dit que fixa la llei\u2013 14 dies a Catalunya- perqu\u00e8 el ciutad\u00e0 estigui segur que est\u00e0 d&#8217;acord amb les condicions fixades en el contracte.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>La tecnologia, afirma Mar\u00edn, ha estat un factor clau i imprescindible per a aconseguir fer efectiu aquest nou circuit en l&#8217;\u00e0mbit precontractual. \u201cEls notaris tenim una tecnologia capdavantera, desenvolupada a trav\u00e9s de la Seu Electr\u00f2nica Notarial. Tota la documentaci\u00f3 est\u00e0 digitalitzada i estem connectats amb totes les administracions i amb les entitats financeres. Aix\u00f2 ha fet possible la millora del sistema, refor\u00e7ar la lliure elecci\u00f3 de notari i rebre la informaci\u00f3 dels bancs amb rapidesa.\u201d<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El notari, clau en la signatura d&#8217;un cr\u00e8dit hipotecari<\/h2>\n\n\n\n<p>En el proc\u00e9s d&#8217;estudi i concessi\u00f3 d&#8217;un cr\u00e8dit hipotecari, el notari ha guanyat pes com a garant en la protecci\u00f3 i defensa dels usuaris.<\/p>\n\n\n\n<p>Un m\u00ednim de 14 dies abans de la signatura del contracte hipotecari \u2013 10 dies a la resta d&#8217;Espanya -, s&#8217;estableix una reuni\u00f3 pr\u00e8via amb el notari, sense pres\u00e8ncia de l&#8217;entitat banc\u00e0ria, en la qual el ciutad\u00e0 rep el seu assessorament gratu\u00eft, imparcial i reequilibrador. Aquest assessorament es produeix una vegada el client ha triat lliurement al notari, a qui l&#8217;entitat banc\u00e0ria remetr\u00e0 les condicions del cr\u00e8dit a trav\u00e9s d&#8217;una plataforma habilitada per a tal fi. El notari explica al client les condicions concretes de la seva hipoteca, i despr\u00e9s de comprovar que el contracte compleix amb la llei i assegurar-se que el comprador ent\u00e9n tota la informaci\u00f3, autoritza una acta de transpar\u00e8ncia en qu\u00e8 manifesta que el comprador ha rebut tota la informaci\u00f3 i que aquesta compleix amb la legalitat, que ha ent\u00e8s les principals cl\u00e0usules del contracte i recull els dubtes que li ha resolt, com a pas indispensable per a la signatura del contracte hipotecari.<\/p>\n\n\n\n<p>De no complir-se amb els requisits previstos per la llei, el notari autoritza una acta de transpar\u00e8ncia negativa, la qual cosa suposa que el comprador haur\u00e0 de renegociar amb la seva entitat banc\u00e0ria per a intentar tancar les condicions del cr\u00e8dit. En aquest cas, tornar\u00e0 a reunir-se amb el notari, qui autoritzar\u00e0 una acta de transpar\u00e8ncia positiva, i es fixar\u00e0 la data en qu\u00e8 es dur\u00e0 a terme la signatura de la hipoteca en la qual seran presents el notari, el client i l&#8217;entitat banc\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A Catalunya, un 8% de les actes de transpar\u00e8ncia realitzades no finalitzen amb la signatura del pr\u00e9stec per a l&#8217;adquisici\u00f3 d&#8217;immobles<\/h2>\n\n\n\n<p>A Catalunya, un 8% de les actes de transpar\u00e8ncia realitzades no finalitzen amb la signatura del pr\u00e9stec per a l&#8217;adquisici\u00f3 d&#8217;immobles, sent una de les tres Comunitats Aut\u00f2nomes, juntament amel Pa\u00eds Basc i La Rioja, on aquest percentatge \u00e9s menor. En total, des de l&#8217;entrada en vigor de la llei i fins al primer trimestre de 2021 (incl\u00f2s) s&#8217;han autoritzat 110.958 actes de transpar\u00e8ncia, per 101.213 cr\u00e8dits hipotecaris (entre els quals s&#8217;inclouen novacions, subrogacions i ampliacions d&#8217;hipoteques). A Espanya la dada se situa en un total de 677.596 actes de transpar\u00e8ncia, per 606.498 pr\u00e9stecs hipotecaris, per tant, es realitzen un 16% m\u00e9s d&#8217;actes que de cr\u00e8dits immobiliaris.<\/p>\n\n\n\n<p>Quant a l&#8217;evoluci\u00f3 de l&#8217;actes de transpar\u00e8ncia autoritzades durant aquests dos primers anys de vig\u00e8ncia de la llei, s&#8217;observa un increment interanual rellevant a Catalunya, passant de 50.808 actes de transpar\u00e8ncia (juliol 2019-abril 2020) a 56.926 actes de transpar\u00e8ncia (juliol 2020-abril 2021). Aquesta variaci\u00f3 suposa un increment del 12%.<\/p>\n\n\n\n<p>En concret, durant els 7 primers mesos d&#8217;aplicaci\u00f3 de la llei hipotec\u00e0ria en 2019 es van realitzar un total de 33.027 actes de transpar\u00e8ncia a Catalunya. En 2020, l&#8217;\u00fanic any complet en qu\u00e8 la llei ha estat en vigor, es van dur a terme un total de 60.030 actes de transpar\u00e8ncia, mentre que, en 2021, al llarg dels cinc primers mesos de l&#8217;any, s&#8217;han realitzat 25.708 actes de transpar\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n<p>Quant al nombre d&#8217;actes negatives (actes de transpar\u00e8ncia que no han finalitzat en la signatura d&#8217;un cr\u00e8dit hipotecari la primera vegada) durant el primer trimestre de 2021, aquestes han suposat un 13% del total d&#8217;actes, la qual cosa suposa 3 punts m\u00e9s respecte al total de l&#8217;any anterior (10%).<\/p>\n\n\n\n<p>Quant al total de pr\u00e9stecs hipotecaris per a l&#8217;adquisici\u00f3 d&#8217;immobles, Catalunya ha passat de 44.777 (juliol 2019-abril 2020) a 49.359 cr\u00e8dits hipotecaris concedits (juliol 2020-abril 2021), la qual cosa suposa un augment del 10,2%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dades per prov\u00edncies<\/h2>\n\n\n\n<p>Segons les dades del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya, durant els cinc primers mesos de 2020 es van dur a terme un total de 22.083 actes de transpar\u00e8ncia a Catalunya, enfront d&#8217;un total de 25.708 actes de transpar\u00e8ncies documentades durant el mateix per\u00edode de temps d&#8217;enguany (2021). Aquestes dades indiquen un creixement d&#8217;un 16% del nombre total d&#8217;actes de transpar\u00e8ncia en l&#8217;\u00faltim any.<\/p>\n\n\n\n<p>Per prov\u00edncies, en 2020 es van dur a terme 17.365 actes de transpar\u00e8ncia a Barcelona; 2.021 actes de transpar\u00e8ncia a Tarragona; 1.768 actes de transpar\u00e8ncia a Girona i 929 actes de transpar\u00e8ncia a Lleida.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2021, en canvi, s&#8217;han dut a terme 19.797 actes de transpar\u00e8ncia a Barcelona; 2.568 actes de transpar\u00e8ncia a Tarragona; 2.325 actes de transpar\u00e8ncia a Girona i 1.018 actes de transpar\u00e8ncia a Lleida.<\/p>\n\n\n\n<p>Pel que respecta a les compravendes, durant els primers mesos en qu\u00e8 la llei hipotec\u00e0ria va entrar en vigor (juliol 2019 &#8211; desembre 2019) es van dur a terme un total de 58.024 compravendes a Catalunya. En 2020, el total de compravendes es va incrementar fins a aconseguir les 100.747 unitats. Ara, durant el primer trimestre de 2021, el total de compravendes \u00e9s de 30.387.<\/p>\n\n\n\n<p>Per prov\u00edncies, la prov\u00edncia amb un nombre m\u00e9s elevat de compravendes \u00e9s Barcelona (20.991), seguit per Tarragona (3.982), Girona (3.270) i Lleida (2.144) durant el primer trimestre de 2021.<\/p>\n\n\n\n<p>En relaci\u00f3 als pr\u00e9stecs hipotecaris, observem un total de 30.571 pr\u00e9stecs concedits a Catalunya en 2019 (de juliol a desembre). En 2020, el total va augmentar fins a aconseguir els 54.398 pr\u00e9stecs hipotecaris, la qual cosa suposa que un 54% de les compravendes d&#8217;aquest mateix any es van tramitar a trav\u00e9s de pr\u00e9stecs hipotecaris. Durant el primer trimestre de 2021, el total de pr\u00e9stecs hipotecaris ha estat de 16.244.<\/p>\n\n\n\n<p>Per prov\u00edncies, la prov\u00edncia amb un nombre m\u00e9s elevat de pr\u00e9stecs hipotecaris durant el primer trimestre de 2021 \u00e9s Barcelona (12.506), seguit per Tarragona (1.620), Girona (1.389) i Lleida (800).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Campanya de lliure elecci\u00f3 del notari<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El Col\u00b7legi Notarial de Catalunya ha refor\u00e7at la informaci\u00f3 sobre la lliure elecci\u00f3 de notari, un dret del ciutad\u00e0 en la signatura de qualsevol document notarial, llan\u00e7ant una campanya amb l&#8217;objectiu d&#8217;informar la ciutadania del dret a triar lliurement quin notari volen que els assessori en la concessi\u00f3 d&#8217;un cr\u00e8dit hipotecari.<\/p>\n\n\n\n<p>Per a aix\u00f2, s&#8217;han enviat 40.000 fullets i punts de llibre a totes les notaries de Catalunya informant sobre com poden fer-ho i quins s\u00f3n els passos a seguir per a obtenir un cr\u00e8dit hipotecari.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La llei 5\/2019, del 15 de mar\u00e7, reguladora dels contractes de cr\u00e8dit immobiliari, compleix dos anys de vig\u00e8ncia. Aquesta llei refor\u00e7a la protecci\u00f3 al ciutad\u00e0 en la signatura d&#8217;una hipoteca, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":15616,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","ngg_post_thumbnail":0,"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"footnotes":"","_tec_slr_enabled":"","_tec_slr_layout":""},"categories":[103,78,60,77],"tags":[],"class_list":["post-21330","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2021-ca","category-compravendes","category-noticies","category-prestecs-hipotecaris"],"acf":[],"ticketed":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21330","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21330"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21330\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21332,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21330\/revisions\/21332"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15616"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21330"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21330"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21330"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}