{"id":15344,"date":"2024-07-03T13:39:00","date_gmt":"2024-07-03T11:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/?p=15344"},"modified":"2024-10-11T09:03:46","modified_gmt":"2024-10-11T07:03:46","slug":"professionals-del-mon-juridic-i-immobiliari-de-catalunya-reclamen-consens-politic-i-un-pacte-destat-per-a-fer-front-a-la-problematica-del-sector-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/professionals-del-mon-juridic-i-immobiliari-de-catalunya-reclamen-consens-politic-i-un-pacte-destat-per-a-fer-front-a-la-problematica-del-sector-immobiliari\/","title":{"rendered":"Professionals del m\u00f3n jur\u00eddic i immobiliari de Catalunya reclamen consens pol\u00edtic i un pacte d&#8217;Estat per a fer front a la problem\u00e0tica del sector immobiliari"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L&#8217;acte va ser inaugurat per la consellera de Territori de la Generalitat de Catalunya, Ester Capella, qui va afirmar \u201cque l&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge sigui un dret fonamental \u00e9s el major repte que hem d&#8217;afrontar els poders p\u00fablics\u201d<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En el marc de la jornada, la vicedegana del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias, ha presentat les principals dades estad\u00edstiques del sector immobiliari des de 2007 fins a l&#8217;actualitat, corresponents a l&#8217;\u00faltim informe elaborat pel Col\u00b7legi<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La necessitat d&#8217;un pacte d&#8217;Estat sobre habitatge i la constataci\u00f3 que la Llei d&#8217;Habitatge no ha donat els resultats esperats, van ser les principals conclusions exposades en el f\u00f2rum \u201cL&#8217;habitatge a Catalunya: Un dret \u2018real\u2019?\u201d, celebrat aquest dilluns al Col\u00b7legi Notarial de Catalunya, en el marc del F\u00f2rum \u201cTemes que importen\u201d de la Fundaci\u00f3 Notariat.<\/p>\n\n\n\n<p>Durant la trobada, notaris, promotors, advocats, procuradors i administradors van abordar les q\u00fcestions m\u00e9s rellevants en mat\u00e8ria d&#8217;habitatge, parant especial atenci\u00f3 al context actual de creixent dificultat en l&#8217;acc\u00e9s a la mateixa i al debat generat per les recents mesures legislatives aplicades a nivell auton\u00f2mic i nacional. La jornada va estar moderada per la periodista Rosa Salvador, qui va presentar diverses pon\u00e8ncies on es van detallar el context i les perspectives futures del sector immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Conclusions de la Jornada<\/h1>\n\n\n\n<p>Les conclusions van ser exposades, al final de la jornada, pel <strong><u>deg\u00e0 del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya,<\/u> <u>Jos\u00e9 Alberto Mar\u00edn<\/u>, com a portaveu, i fruit del consens de tots els participants<\/strong>, \u201cpersones que estem al peu de carrer i veiem el que succeeix. Tot all\u00f2 exposat \u00e9s el que observem en els despatxos dia a dia, i \u00e9s fruit d&#8217;una llei que no est\u00e0 donant els resultats que s&#8217;esperaven\u201d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Els professionals del m\u00f3n jur\u00eddic i immobiliari de Catalunya participants a les Jornades van concloure el seg\u00fcent:<\/strong><br><strong>&nbsp;<\/strong><br>&#8211; La situaci\u00f3 actual \u00e9s fruit d&#8217;una llei que no est\u00e0 donant els resultats que es perseguien amb aquesta.<br>&#8211; \u00c9s imprescindible un pacte d&#8217;Estat sobre habitatge.<br>&#8211; Tots els partits pol\u00edtics han de posar-se d&#8217;acord a garantir el dret d&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge i el dret de propietat del propietari.<br>&#8211; Aquest pacte d&#8217;Estat ha d&#8217;incorporar:<br>     \u00b7 un mandat de reforma de la Llei del S\u00f2l. Una llei que no s&#8217;ha d&#8217;utilitzar com a arma llanc\u00edvola entre els partits. Una llei el principal objectiu de la qual ha de ser l&#8217;oferta de s\u00f2l.<br>     \u00b7 l&#8217;obligatorietat de tenir uns pressupostos m\u00ednims amb recursos suficients per a poder tenir habitatge protegit i tamb\u00e9 poder atendre les persones vulnerables quan es produeixen els desnonaments.<br>     \u00b7 ha de refor\u00e7ar l&#8217;equilibri entre la propietat i el dret d&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge. Aix\u00f2 implica facilitar amb mitjans r\u00e0pids i contundents la recuperaci\u00f3 de la possessi\u00f3, tant en casos d&#8217;ocupaci\u00f3 com en els desnonaments en qu\u00e8 el propietari t\u00e9 un dret leg\u00edtim a recuperar aquest habitatge. Tamb\u00e9 atendre les persones vulnerables.<br>     \u00b7 ha d&#8217;integrar una reforma fiscal.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Inauguraci\u00f3<\/h1>\n\n\n\n<p>L&#8217;acte va comptar amb la inauguraci\u00f3 de <strong>la consellera de Territori de la Generalitat de Catalunya,<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ester Capella, <\/strong>qui va donar principi a la jornada manifestant la necessitat que realment l&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge sigui un dret fonamental. \u201cHa de ser i \u00e9s prioritat del Govern de Catalunya. L&#8217;habitatge \u00e9s el pilar fonamental per a garantir els drets de la ciutadania. Avui, hem de recon\u00e8ixer que no \u00e9s un dret. En aquests moments, no es garanteix l&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>En aquest sentit, la consellera va destacar que \u201ces requereix de la conciliaci\u00f3 de totes les parts implicades, buscant sempre un equilibri. Amb una diagnosi compartida, i nom\u00e9s a partir d&#8217;aqu\u00ed, podrem comen\u00e7ar a buscar solucions efectives en un repte que \u00e9s de Catalunya, de l&#8217;Estat i que afecta altres pa\u00efsos del m\u00f3n. \u00c9s el major repte que hem d&#8217;afrontar els poders p\u00fablics per a donar resposta a les necessitats dels ciutadans. L&#8217;objectiu del Govern \u00e9s garantir l&#8217;\u00fas social de l&#8217;habitatge i l&#8217;acc\u00e9s al dret de l&#8217;habitatge; l&#8217;equilibri permanent entre dret de propietat i la seva funci\u00f3 social.\u201d<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">El sector immobiliari a Catalunya: situaci\u00f3 actual i perspectives de futur<\/h1>\n\n\n\n<p>El <strong>gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, \u00d2scar Gorgues<\/strong>, va comen\u00e7ar la seva intervenci\u00f3 explicant quina \u00e9s la situaci\u00f3 del mercat immobiliari actual, on destaca l&#8217;augment de la demanda davant de l&#8217;escassetat d&#8217;oferta, la qual cosa comporta a un encariment de preus i la prefer\u00e8ncia, per part dels ciutadans, d&#8217;optar pel mercat del lloguer. Un mercat en el qual, segons Gorgues, s&#8217;observa un descens en el nombre de contractes signats. \u201cDavant la dificultat de trobar habitatges alternatius, s&#8217;ha redu\u00eft la mobilitat dels arrendataris i, a la vegada, els propietaris tampoc volen canviar d&#8217;arrendatari. Entrem, llavors, en una estabilitzaci\u00f3 prec\u00e0ria del mercat del lloguer. Aquesta reducci\u00f3 de mobilitat i falta d&#8217;oferta dona lloc a una situaci\u00f3 en la qual uns estan molt protegits i altres absolutament desprotegits: aquells els qui intenten llogar i queden exclosos del mercat per falta d&#8217;oferta. Una caracter\u00edstica del mercat que s&#8217;anir\u00e0 pronunciant i acabar\u00e0 sent tota una bomba de rellotgeria\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L&#8217;advocada i economista Concha Carballo, <\/strong>per part seva, va centrar la seva intervenci\u00f3 en la fiscalitat i va qualificar la situaci\u00f3 politicoecon\u00f2mica com a preocupant, destacant \u201cla falta de s\u00f2l, l&#8217;encariment dels productes, la inflaci\u00f3 i la pujada dels tipus d&#8217;inter\u00e8s que paralitza la possible adquisici\u00f3 d&#8217;habitatge perqu\u00e8 \u00e9s summament m\u00e9s car\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>president de l&#8217;Associaci\u00f3 de Promotors i Constructors d&#8217;Edificis de Catalunya (APCE), Xavier Vilajoana, <\/strong>va reclamar la necessitat de dur a terme \u201cpol\u00edtiques d&#8217;habitatge de veritat; no nom\u00e9s de cara a la galeria, sin\u00f3 invertir diners\u201d. En aquest sentit, Vilajoana va assenyalar que es requereix d&#8217;un pacte de m\u00ednims de les forces pol\u00edtiques per a marcar les l\u00ednies a seguir en pol\u00edtica d&#8217;habitatge de manera conjunta, assegurant que les pol\u00edtiques han de ser de mig-llarg termini. \u201cJa n\u2019hi ha prou de pensar en les seg\u00fcents eleccions; pensem en les seg\u00fcents generacions\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalment, <strong>la vicedegana del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias<\/strong>, va exposar les principals dades del sector immobiliari des de 2007 fins a l&#8217;actualitat, procedents del Centre Tecnol\u00f2gic del Notariat i l&#8217;Observatori Notarial de Catalunya, que s&#8217;inclouen en l&#8217;\u00faltim informe elaborat pel Col\u00b7legi <strong><em>(document adjunt). <\/em><\/strong>Entre les dades exposades, va destacar les dificultats d&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge, especialment, per part dels joves. Segons l&#8217;informe, el percentatge de compradors d&#8217;habitatge entre 18 i 35 anys va disminuir dr\u00e0sticament a Catalunya de 2007 a 2023, amb un descens de 21 punts percentuals, passant de representar el 44,7% respecte al total de compradors, a solo el 23,6%.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Solucions a la problem\u00e0tica actual<\/h1>\n\n\n\n<p>Les intervencions en la segona taula<strong>, el president del Consell General de COAPIs d&#8217;Espanya, Gerard Duelo<\/strong>, va assegurar de la Llei d&#8217;Habitatge que \u201ccriminalitza a la propietat\u201d, i en la qual hi falten recursos. Duelo tamb\u00e9 va assenyalar que la llei eludeix responsabilitats i no disposa d&#8217;un comprom\u00eds pressupostari, a m\u00e9s de ser confusa, intrusiva, desequilibradora i sense consens professional. Tamb\u00e9 va assegurar que \u201cla limitaci\u00f3 del lloguer \u00e9s la millor manera de destruir una ciutat\u201d i que \u201cens distreu del problema que hi ha: la falta d&#8217;habitatge\u201d ara i, sobretot, en el futur.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>deg\u00e0 del Col\u00b7legi de l&#8217;Advocacia de Barcelona, Jes\u00fas S\u00e1nchez<\/strong>, va assenyalar que la llei \u201csubstantivitza l&#8217;okupaci\u00f3 il\u00b7legal. Avui dia, l&#8217;okupaci\u00f3 delinq\u00fcencial, il\u00b7legal, ha adquirit carta de naturalesa i el legislador l&#8217;ha convertit en un dret en contra de la possessi\u00f3 d&#8217;un immoble. Parlo de possessi\u00f3, no de propietat, perqu\u00e8 desgraciadament l&#8217;okupaci\u00f3 \u00e9s possess\u00f2ria\u201d, assegurant que ens trobem davant d&#8217;un grav\u00edssim problema. \u201cTots sentim una gran sensibilitat per les fam\u00edlies que es troben en situaci\u00f3 de vulnerabilitat social. Per\u00f2 no oblidem que qui ha de facilitar un habitatge social \u00e9s l&#8217;Administraci\u00f3, l&#8217;Estat, els poders p\u00fablics; no els propietaris, que bastant tenen amb tenir beneficis raonables\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>deg\u00e0 del Col\u00b7legi de Procuradors de Barcelona, Javier Segura<\/strong>, va tractar el desnonament i les mesures de protecci\u00f3 al sector immobiliari, expressant la seva opini\u00f3, tamb\u00e9, quant a la Llei d&#8217;Habitatge. Segura va assenyalar que, a partir de la seva entrada en vigor, els propietaris van deixar de presentar demandes enfront dels quals okupen habitatges de manera il\u00b7legal a causa de la quantitat de requisits que se sol\u00b7liciten, fet que \u201cdeixa al propietari sense igualtat d&#8217;armes per a aconseguir la possessi\u00f3 de l&#8217;habitatge okupada\u201d. En aquest sentit, el deg\u00e0 va assegurar que la llei no ha donat els resultats que s&#8217;esperaven, at\u00e8s que comporta moltes dificultats i molt pocs beneficis al propietari, posant l&#8217;accent, tamb\u00e9 en la \u201cinquiokupaci\u00f3\u201d (inquilins que deixen de pagar el lloguer). Segura va tancar la seva intervenci\u00f3 assegurant que \u201c\u00e9s necessari consens pol\u00edtic. Hem d&#8217;intentar que aquest problema no s&#8217;acreixi m\u00e9s\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>deg\u00e0 del Col\u00b7legi d&#8217;Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, i president del Consell d&#8217;Administradors de Finques de Catalunya<\/strong>, <strong>Lorenzo Vi\u00f1as<\/strong>, va coincidir amb els seus companys de taula en el fet que \u201cla Llei d&#8217;Habitatge no ha donat el resultat esperat\u201d, posant de manifest quina \u00e9s la situaci\u00f3 del sector actual i el moment en el qual es troba, on s&#8217;observa una constant al\u00e7a en els preus derivada d&#8217;una insuficient oferta. \u201cLa llei no \u00e9s bona; no est\u00e0 ben feta ni consensuada; no ha resolt el problema de l&#8217;habitatge\u201d, va concloure Vi\u00f1as.<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong><u>deg\u00e0 del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya, Jos\u00e9 Alberto Mar\u00edn<\/u><\/strong>, abans de l&#8217;exposici\u00f3 de conclusions, va afirmar sobre la Llei d&#8217;Habitatge que \u201cresulta clar\u00edssima la inseguretat i inestabilitat jur\u00eddica\u201d, encara que va destacar que en el \u201cproc\u00e9s d&#8217;adquisici\u00f3 d&#8217;habitatge no existeix cap problema; comptem amb un sistema de seguretat jur\u00eddica preventiva molt eficient\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong><u>Sobre l\u2019Observatori Notarial de Catalunya<\/u><\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>El Col\u00b7legi Notarial de Catalunya compta amb l\u2019Observatori Notarial de Catalunya, que recull les dades estad\u00edstiques mensuals amb relaci\u00f3 als principals documents d\u2019inter\u00e8s social: her\u00e8ncies i ren\u00fancies, testaments, donacions, matrimonis, divorcis, expedients matrimonials, compravenda d\u2019habitatges, pr\u00e9stecs hipotecaris, constituci\u00f3 de societats, autotutela, poders preventius i documents de voluntats anticipades.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Totes les dades s\u2019extreuen de l\u2019\u00cdndex \u00danic Informatitzat, plataforma tecnol\u00f2gica on es bolca la informaci\u00f3 b\u00e0sica<\/em> <em>de tots els documents notarials autoritzats.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La necessitat d&#8217;un pacte d&#8217;Estat sobre habitatge i la constataci\u00f3 que la Llei d&#8217;Habitatge no ha donat els resultats esperats, van ser les principals conclusions exposades en el f\u00f2rum \u201cL&#8217;habitatge [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15346,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"off","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","ngg_post_thumbnail":0,"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"footnotes":"","_tec_slr_enabled":"","_tec_slr_layout":""},"categories":[84,73,60],"tags":[],"class_list":["post-15344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2024-ca","category-jornades","category-noticies"],"acf":[],"ticketed":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15344"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15344\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15582,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15344\/revisions\/15582"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15346"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15344"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}