{"id":15344,"date":"2024-07-03T13:39:00","date_gmt":"2024-07-03T11:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/?p=15344"},"modified":"2024-10-11T09:03:46","modified_gmt":"2024-10-11T07:03:46","slug":"professionals-del-mon-juridic-i-immobiliari-de-catalunya-reclamen-consens-politic-i-un-pacte-destat-per-a-fer-front-a-la-problematica-del-sector-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/professionals-del-mon-juridic-i-immobiliari-de-catalunya-reclamen-consens-politic-i-un-pacte-destat-per-a-fer-front-a-la-problematica-del-sector-immobiliari\/","title":{"rendered":"Professionals del m\u00f3n jur\u00eddic i immobiliari de Catalunya reclamen consens pol\u00edtic i un pacte d&#8217;Estat per a fer front a la problem\u00e0tica del sector immobiliari"},"content":{"rendered":"\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L'acte va ser inaugurat per la consellera de Territori de la Generalitat de Catalunya, Ester Capella, qui va afirmar \u201cque l'acc\u00e9s a l'habitatge sigui un dret fonamental \u00e9s el major repte que hem d'afrontar els poders p\u00fablics\u201d<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>En el marc de la jornada, la vicedegana del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias, ha presentat les principals dades estad\u00edstiques del sector immobiliari des de 2007 fins a l'actualitat, corresponents a l'\u00faltim informe elaborat pel Col\u00b7legi<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La necessitat d'un pacte d'Estat sobre habitatge i la constataci\u00f3 que la Llei d'Habitatge no ha donat els resultats esperats, van ser les principals conclusions exposades en el f\u00f2rum \u201cL'habitatge a Catalunya: Un dret \u2018real\u2019?\u201d, celebrat aquest dilluns al Col\u00b7legi Notarial de Catalunya, en el marc del F\u00f2rum \u201cTemes que importen\u201d de la Fundaci\u00f3 Notariat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durant la trobada, notaris, promotors, advocats, procuradors i administradors van abordar les q\u00fcestions m\u00e9s rellevants en mat\u00e8ria d'habitatge, parant especial atenci\u00f3 al context actual de creixent dificultat en l'acc\u00e9s a la mateixa i al debat generat per les recents mesures legislatives aplicades a nivell auton\u00f2mic i nacional. La jornada va estar moderada per la periodista Rosa Salvador, qui va presentar diverses pon\u00e8ncies on es van detallar el context i les perspectives futures del sector immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Conclusions de la Jornada<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conclusions van ser exposades, al final de la jornada, pel <strong><u>deg\u00e0 del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya,<\/u> <u>Jos\u00e9 Alberto Mar\u00edn<\/u>, com a portaveu, i fruit del consens de tots els participants<\/strong>, \u201cpersones que estem al peu de carrer i veiem el que succeeix. Tot all\u00f2 exposat \u00e9s el que observem en els despatxos dia a dia, i \u00e9s fruit d'una llei que no est\u00e0 donant els resultats que s'esperaven\u201d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Els professionals del m\u00f3n jur\u00eddic i immobiliari de Catalunya participants a les Jornades van concloure el seg\u00fcent:<\/strong><br><strong>&nbsp;<\/strong><br>- La situaci\u00f3 actual \u00e9s fruit d'una llei que no est\u00e0 donant els resultats que es perseguien amb aquesta.<br>- \u00c9s imprescindible un pacte d'Estat sobre habitatge.<br>- Tots els partits pol\u00edtics han de posar-se d'acord a garantir el dret d'acc\u00e9s a l'habitatge i el dret de propietat del propietari.<br>- Aquest pacte d'Estat ha d'incorporar:<br>     \u00b7 un mandat de reforma de la Llei del S\u00f2l. Una llei que no s'ha d'utilitzar com a arma llanc\u00edvola entre els partits. Una llei el principal objectiu de la qual ha de ser l'oferta de s\u00f2l.<br>     \u00b7 l'obligatorietat de tenir uns pressupostos m\u00ednims amb recursos suficients per a poder tenir habitatge protegit i tamb\u00e9 poder atendre les persones vulnerables quan es produeixen els desnonaments.<br>     \u00b7 ha de refor\u00e7ar l'equilibri entre la propietat i el dret d'acc\u00e9s a l'habitatge. Aix\u00f2 implica facilitar amb mitjans r\u00e0pids i contundents la recuperaci\u00f3 de la possessi\u00f3, tant en casos d'ocupaci\u00f3 com en els desnonaments en qu\u00e8 el propietari t\u00e9 un dret leg\u00edtim a recuperar aquest habitatge. Tamb\u00e9 atendre les persones vulnerables.<br>     \u00b7 ha d'integrar una reforma fiscal.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Inauguraci\u00f3<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'acte va comptar amb la inauguraci\u00f3 de <strong>la consellera de Territori de la Generalitat de Catalunya,<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ester Capella, <\/strong>qui va donar principi a la jornada manifestant la necessitat que realment l'acc\u00e9s a l'habitatge sigui un dret fonamental. \u201cHa de ser i \u00e9s prioritat del Govern de Catalunya. L'habitatge \u00e9s el pilar fonamental per a garantir els drets de la ciutadania. Avui, hem de recon\u00e8ixer que no \u00e9s un dret. En aquests moments, no es garanteix l'acc\u00e9s a l'habitatge.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En aquest sentit, la consellera va destacar que \u201ces requereix de la conciliaci\u00f3 de totes les parts implicades, buscant sempre un equilibri. Amb una diagnosi compartida, i nom\u00e9s a partir d'aqu\u00ed, podrem comen\u00e7ar a buscar solucions efectives en un repte que \u00e9s de Catalunya, de l'Estat i que afecta altres pa\u00efsos del m\u00f3n. \u00c9s el major repte que hem d'afrontar els poders p\u00fablics per a donar resposta a les necessitats dels ciutadans. L'objectiu del Govern \u00e9s garantir l'\u00fas social de l'habitatge i l'acc\u00e9s al dret de l'habitatge; l'equilibri permanent entre dret de propietat i la seva funci\u00f3 social.\u201d<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">El sector immobiliari a Catalunya: situaci\u00f3 actual i perspectives de futur<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, \u00d2scar Gorgues<\/strong>, va comen\u00e7ar la seva intervenci\u00f3 explicant quina \u00e9s la situaci\u00f3 del mercat immobiliari actual, on destaca l'augment de la demanda davant de l'escassetat d'oferta, la qual cosa comporta a un encariment de preus i la prefer\u00e8ncia, per part dels ciutadans, d'optar pel mercat del lloguer. Un mercat en el qual, segons Gorgues, s'observa un descens en el nombre de contractes signats. \u201cDavant la dificultat de trobar habitatges alternatius, s'ha redu\u00eft la mobilitat dels arrendataris i, a la vegada, els propietaris tampoc volen canviar d'arrendatari. Entrem, llavors, en una estabilitzaci\u00f3 prec\u00e0ria del mercat del lloguer. Aquesta reducci\u00f3 de mobilitat i falta d'oferta dona lloc a una situaci\u00f3 en la qual uns estan molt protegits i altres absolutament desprotegits: aquells els qui intenten llogar i queden exclosos del mercat per falta d'oferta. Una caracter\u00edstica del mercat que s'anir\u00e0 pronunciant i acabar\u00e0 sent tota una bomba de rellotgeria\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L'advocada i economista Concha Carballo, <\/strong>per part seva, va centrar la seva intervenci\u00f3 en la fiscalitat i va qualificar la situaci\u00f3 politicoecon\u00f2mica com a preocupant, destacant \u201cla falta de s\u00f2l, l'encariment dels productes, la inflaci\u00f3 i la pujada dels tipus d'inter\u00e8s que paralitza la possible adquisici\u00f3 d'habitatge perqu\u00e8 \u00e9s summament m\u00e9s car\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>president de l'Associaci\u00f3 de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya (APCE), Xavier Vilajoana, <\/strong>va reclamar la necessitat de dur a terme \u201cpol\u00edtiques d'habitatge de veritat; no nom\u00e9s de cara a la galeria, sin\u00f3 invertir diners\u201d. En aquest sentit, Vilajoana va assenyalar que es requereix d'un pacte de m\u00ednims de les forces pol\u00edtiques per a marcar les l\u00ednies a seguir en pol\u00edtica d'habitatge de manera conjunta, assegurant que les pol\u00edtiques han de ser de mig-llarg termini. \u201cJa n\u2019hi ha prou de pensar en les seg\u00fcents eleccions; pensem en les seg\u00fcents generacions\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finalment, <strong>la vicedegana del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias<\/strong>, va exposar les principals dades del sector immobiliari des de 2007 fins a l'actualitat, procedents del Centre Tecnol\u00f2gic del Notariat i l'Observatori Notarial de Catalunya, que s'inclouen en l'\u00faltim informe elaborat pel Col\u00b7legi <strong><em>(document adjunt). <\/em><\/strong>Entre les dades exposades, va destacar les dificultats d'acc\u00e9s a l'habitatge, especialment, per part dels joves. Segons l'informe, el percentatge de compradors d'habitatge entre 18 i 35 anys va disminuir dr\u00e0sticament a Catalunya de 2007 a 2023, amb un descens de 21 punts percentuals, passant de representar el 44,7% respecte al total de compradors, a solo el 23,6%.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Solucions a la problem\u00e0tica actual<\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les intervencions en la segona taula<strong>, el president del Consell General de COAPIs d'Espanya, Gerard Duelo<\/strong>, va assegurar de la Llei d'Habitatge que \u201ccriminalitza a la propietat\u201d, i en la qual hi falten recursos. Duelo tamb\u00e9 va assenyalar que la llei eludeix responsabilitats i no disposa d'un comprom\u00eds pressupostari, a m\u00e9s de ser confusa, intrusiva, desequilibradora i sense consens professional. Tamb\u00e9 va assegurar que \u201cla limitaci\u00f3 del lloguer \u00e9s la millor manera de destruir una ciutat\u201d i que \u201cens distreu del problema que hi ha: la falta d'habitatge\u201d ara i, sobretot, en el futur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>deg\u00e0 del Col\u00b7legi de l'Advocacia de Barcelona, Jes\u00fas S\u00e1nchez<\/strong>, va assenyalar que la llei \u201csubstantivitza l'okupaci\u00f3 il\u00b7legal. Avui dia, l'okupaci\u00f3 delinq\u00fcencial, il\u00b7legal, ha adquirit carta de naturalesa i el legislador l'ha convertit en un dret en contra de la possessi\u00f3 d'un immoble. Parlo de possessi\u00f3, no de propietat, perqu\u00e8 desgraciadament l'okupaci\u00f3 \u00e9s possess\u00f2ria\u201d, assegurant que ens trobem davant d'un grav\u00edssim problema. \u201cTots sentim una gran sensibilitat per les fam\u00edlies que es troben en situaci\u00f3 de vulnerabilitat social. Per\u00f2 no oblidem que qui ha de facilitar un habitatge social \u00e9s l'Administraci\u00f3, l'Estat, els poders p\u00fablics; no els propietaris, que bastant tenen amb tenir beneficis raonables\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>deg\u00e0 del Col\u00b7legi de Procuradors de Barcelona, Javier Segura<\/strong>, va tractar el desnonament i les mesures de protecci\u00f3 al sector immobiliari, expressant la seva opini\u00f3, tamb\u00e9, quant a la Llei d'Habitatge. Segura va assenyalar que, a partir de la seva entrada en vigor, els propietaris van deixar de presentar demandes enfront dels quals okupen habitatges de manera il\u00b7legal a causa de la quantitat de requisits que se sol\u00b7liciten, fet que \u201cdeixa al propietari sense igualtat d'armes per a aconseguir la possessi\u00f3 de l'habitatge okupada\u201d. En aquest sentit, el deg\u00e0 va assegurar que la llei no ha donat els resultats que s'esperaven, at\u00e8s que comporta moltes dificultats i molt pocs beneficis al propietari, posant l'accent, tamb\u00e9 en la \u201cinquiokupaci\u00f3\u201d (inquilins que deixen de pagar el lloguer). Segura va tancar la seva intervenci\u00f3 assegurant que \u201c\u00e9s necessari consens pol\u00edtic. Hem d'intentar que aquest problema no s'acreixi m\u00e9s\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong>deg\u00e0 del Col\u00b7legi d'Administradors de Finques de Barcelona i Lleida, i president del Consell d'Administradors de Finques de Catalunya<\/strong>, <strong>Lorenzo Vi\u00f1as<\/strong>, va coincidir amb els seus companys de taula en el fet que \u201cla Llei d'Habitatge no ha donat el resultat esperat\u201d, posant de manifest quina \u00e9s la situaci\u00f3 del sector actual i el moment en el qual es troba, on s'observa una constant al\u00e7a en els preus derivada d'una insuficient oferta. \u201cLa llei no \u00e9s bona; no est\u00e0 ben feta ni consensuada; no ha resolt el problema de l'habitatge\u201d, va concloure Vi\u00f1as.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El <strong><u>deg\u00e0 del Col\u00b7legi Notarial de Catalunya, Jos\u00e9 Alberto Mar\u00edn<\/u><\/strong>, abans de l'exposici\u00f3 de conclusions, va afirmar sobre la Llei d'Habitatge que \u201cresulta clar\u00edssima la inseguretat i inestabilitat jur\u00eddica\u201d, encara que va destacar que en el \u201cproc\u00e9s d'adquisici\u00f3 d'habitatge no existeix cap problema; comptem amb un sistema de seguretat jur\u00eddica preventiva molt eficient\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><u>Sobre l\u2019Observatori Notarial de Catalunya<\/u><\/strong><strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>El Col\u00b7legi Notarial de Catalunya compta amb l\u2019Observatori Notarial de Catalunya, que recull les dades estad\u00edstiques mensuals amb relaci\u00f3 als principals documents d\u2019inter\u00e8s social: her\u00e8ncies i ren\u00fancies, testaments, donacions, matrimonis, divorcis, expedients matrimonials, compravenda d\u2019habitatges, pr\u00e9stecs hipotecaris, constituci\u00f3 de societats, autotutela, poders preventius i documents de voluntats anticipades.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Totes les dades s\u2019extreuen de l\u2019\u00cdndex \u00danic Informatitzat, plataforma tecnol\u00f2gica on es bolca la informaci\u00f3 b\u00e0sica<\/em> <em>de tots els documents notarials autoritzats.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La necessitat d&#8217;un pacte d&#8217;Estat sobre habitatge i la constataci\u00f3 que la Llei d&#8217;Habitatge no ha donat els resultats esperats, van ser les principals conclusions exposades en el f\u00f2rum \u201cL&#8217;habitatge [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":15346,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"ngg_post_thumbnail":0,"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"footnotes":"","_tec_slr_enabled":"","_tec_slr_layout":""},"categories":[84,73,60],"tags":[],"class_list":["post-15344","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-2024-ca","category-jornades","category-noticies"],"acf":[],"ticketed":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15344","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15344"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15344\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15582,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15344\/revisions\/15582"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15346"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15344"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15344"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15344"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}