{"id":11346,"date":"2024-08-28T08:50:24","date_gmt":"2024-08-28T06:50:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/col-legi\/notariat\/preguntas-frecuentes\/"},"modified":"2024-10-16T11:30:06","modified_gmt":"2024-10-16T09:30:06","slug":"preguntas-frecuentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/col-legi\/notariat\/preguntas-frecuentes\/","title":{"rendered":"Preguntes freq\u00fcents"},"content":{"rendered":"
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Qui tria al notari?<\/h5>\n\t\t\t\t

Qualsevol ciutad\u00e0 pot acudir al notari que consideri. No obstant aix\u00f2, en els contractes en qu\u00e8 actuen diverses parts contractants, l'elecci\u00f3 del notari correspon a qui li correspongui pagar els honoraris notarials.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Si no em puc despla\u00e7ar, el notari pot acudir al meu domicili o a l'hospital?<\/h5>\n\t\t\t\t

S\u00ed, els notaris es desplacen als domicilis particulars, hospitals o resid\u00e8ncies en cas que el ciutad\u00e0 tingui dificultats per a acostar-se a la notaria. Cal tenir en compte que nom\u00e9s poden despla\u00e7ar-se dins de la seva mateixa localitat. En el cas de localitats petites que no comptin amb notaria, habitualment es despla\u00e7ar\u00e0 el notari de la localitat m\u00e9s pr\u00f2xima. Per a confirmar-ho, contacti amb ell i l'informar\u00e0.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t

Compravendas<\/h2><\/div>\n\t\t\t<\/div>
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Qui paga l'escriptura en una compravenda?<\/h5>\n\t\t\t\t

A Catalunya, l'article 531.6 del Codi Civil catal\u00e0 recull que \u201cles despeses de l'atorgament de l'escriptura i de l'expedici\u00f3 de primera c\u00f2pia i les altres despeses posteriors a la transmissi\u00f3 s\u00f3n a c\u00e0rrec dels adquirents, tret que una disposici\u00f3 especial o un pacte estableixin el contrari\u201d. \u00c9s a dir, que ser\u00e0 el comprador qui es far\u00e0 c\u00e0rrec del pagament de l'escriptura, tret que es pacti el contrari.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\u00c9s necessari fer un document privat \u2013 contracte d'arres \u2013 abans de signar una compravenda?<\/h5>\n\t\t\t\t

No \u00e9s necessari, tot i que a vegades es fa amb la voluntat d\u2019assegurar en la mesura que sigui possible que l\u2019operaci\u00f3 es dur\u00e0 a terme. En cas de fer-ho, s\u2019est\u00e0 obligat legalment a complir tot el seu contingut, sempre que no sigui contrari a l\u2019ordenament jur\u00eddic. Per aix\u00f2 us recomanem consultar-ho pr\u00e8viament amb un notari.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\u00c9s possible llegir una escriptura de compravenda amb pr\u00e9stec hipotecari abans de la signatura?<\/h5>\n\t\t\t\t

S\u00ed, el comprador t\u00e9 dret a revisar l'esborrany de l'escriptura elaborat pel notari durant els tres dies h\u00e0bils anteriors a la signatura. En cas de no fer-ho abans, el dia de la signatura el notari li explicar\u00e0 el contingut de l'escriptura i li resoldr\u00e0 qualsevol dubte abans de signar.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t

Hipoteques<\/h2><\/div>\n\t\t\t<\/div>
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Cancel\u00b7laci\u00f3 de la hipoteca<\/h5>\n\t\t\t\t

Quan ha pagat \u00edntegrament un pr\u00e9stec o un cr\u00e8dit, tamb\u00e9 s'extingeix la hipoteca que garantia el seu pagament. Per\u00f2 li conv\u00e9 saber que una hipoteca extingida, a m\u00e9s, ha de ser cancel\u00b7lada. Si no ho fa, apareixer\u00e0 com una c\u00e0rrega en la inscripci\u00f3 de la finca en el Registre de la Propietat.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Qu\u00e8 ha de fer per a cancel\u00b7lar una hipoteca?<\/h5>\n\t\t\t\t

Vost\u00e8 pot demanar al seu banc un certificat o document que justifiqui el pagament del pr\u00e9stec.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Cancel\u00b7laci\u00f3 per caducitat<\/h5>\n\t\t\t\t

Si han transcorregut 21 anys comptats des del dia en qu\u00e8 el pr\u00e9stec degu\u00e9 ser satisfet \u00edntegrament segons el Registre, pot sol\u00b7licitar la cancel\u00b7laci\u00f3 de la hipoteca per caducitat en el Registre de la Propietat.<\/p>\n

Pot fer-se mitjan\u00e7ant escrit o inst\u00e0ncia de l'amo de la finca la signatura de la qual consti autenticada per un Notari, o b\u00e9, pot sol\u00b7licitar-se quan s'atorgui una escriptura de la finca.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Cancel\u00b7laci\u00f3 per escriptura p\u00fablica<\/h5>\n\t\t\t\t

Tamb\u00e9 pot cancel\u00b7lar la hipoteca abans del termini de 21 anys.<\/p>\n

Vost\u00e8 t\u00e9 dret al fet que el seu banc faci constar en escriptura p\u00fablica la cancel\u00b7laci\u00f3 de la hipoteca davant el notari que vost\u00e8 tri\u00ef.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Quins impostos ha de pagar?<\/h5>\n\t\t\t\t

No ha de pagar cap impost, ni l'Impost d'Actes Jur\u00eddics Documentats.<\/p>\n

Per\u00f2 haur\u00e0 de presentar l'autoliquidaci\u00f3, fent constar la seva exempci\u00f3, davant l'Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya<\/p>\n

(https:\/\/atc.gencat.cat<\/a>).<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Qui fa la gesti\u00f3?<\/h5>\n\t\t\t\t

Els tr\u00e0mits de liquidaci\u00f3 de l'impost i presentaci\u00f3 en el Registre de la Propietat pot realitzar-los vost\u00e8 mateix o encarregar la seva gesti\u00f3 a un notari o a un gestor.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t

El testament<\/h2><\/div>\n\t\t\t<\/div>
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Qu\u00e8 \u00e9s necessari per a fer testament?<\/h5>\n\t\t\t\t

Cal anar a qualsevol notari -recordin que sempre pot triar el notari que vulguis \u2013 i simplement portar el DNI. Una vegada li exposi com vols repartir el teu patrimoni, el notari li sol\u00b7licitar\u00e0 la informaci\u00f3 addicional que pugui necessitar. A partir d'aquest moment, el notari redactar\u00e0 el testament que expressi la seva voluntat i li citar\u00e0 per a llegir-lo i signar-lo. No s\u00f3n necessaris ni testimonis ni cap inventari dels b\u00e9ns.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Vull que els meus b\u00e9ns passin a la meva parella i despr\u00e9s als meus fills.<\/h5>\n\t\t\t\t

Facin dos testaments on els membres de la parella s'institueixin hereus m\u00fatuament.<\/p>\n

Prevegi una substituci\u00f3 vulgar a favor dels fills si la parella ren\u00fancia a l'her\u00e8ncia o mor abans que el testador.<\/p>\n

Quan vost\u00e8 mori, l'hereu rebr\u00e0 tots els seus b\u00e9ns excepte aquells que vost\u00e8 hagi excl\u00f2s especialment.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
He heretat un immoble familiar i vull que passi directament als fills.<\/h5>\n\t\t\t\t

Faci un llegat de l'immoble a favor dels seus fills.<\/p>\n

Pot atorgar l'usdefruit vitalici a favor de la seva parella (el dret d'usar i gaudir).<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
La meva parella i jo volem assegurar-nos que els nostres b\u00e9ns passin als fills.<\/h5>\n\t\t\t\t

Limitin la plena disposici\u00f3 dels b\u00e9ns que hereti el supervivent.<\/p>\n

Tamb\u00e9 poden impedir que el supervivent canvi\u00ef el testament.<\/p>\n

\u00c9s recomanable fer un pacte successori, amb un contracte que tan sols es pot revocar o modificar de mutu acord entre els atorgants.<\/p>\n

No \u00e9s una modalitat molt habitual per la limitaci\u00f3 de llibertat que suposa.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Vull reduir la c\u00e0rrega fiscal de les transmissions heredit\u00e0ries.<\/h5>\n\t\t\t\t

Faci un llegat d'usdefruit universal rec\u00edproc entre la parella.<\/p>\n

Institueixi hereus directament els fills, que ostentaran la nua propietat fins a la mort del supervivent.<\/p>\n

Actualment, no \u00e9s molt recomanable aquesta opci\u00f3 perqu\u00e8 no redueix significativament la c\u00e0rrega fiscal i perjudica la solv\u00e8ncia econ\u00f2mica del supervivent.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Qu\u00e8 \u00e9s la leg\u00edtima?<\/h5>\n\t\t\t\t

La leg\u00edtima \u00e9s el dret que tenen principalment els fills del testador a rebre un 25% de l'her\u00e8ncia, a repartir entre tots els legitimaris.<\/p>\n

Si el testador fa alguna atribuci\u00f3 en el testament a favor dels legitimaris s'ent\u00e9n que es fa en pagament o a compte de la la seva leg\u00edtima; les donacions en vida no, excepte que es pacti expressament.<\/p>\n

No \u00e9s necessari que el testador faci cap atribuci\u00f3 a favor dels legitimaris.<\/p>\n

Els legitimaris tenen dret a reclamar el que els correspongui durant els 10 anys seg\u00fcents a la defunci\u00f3 del causant.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>

\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t
Vull deixar els meus b\u00e9ns a diversos hereus.<\/h5>\n\t\t\t\t

Pot distribuir els b\u00e9ns entre els seus hereus. Aquesta opci\u00f3 \u00e9s la m\u00e9s aconsellable si la naturalesa dels b\u00e9ns ho permet i el repartiment es consensua amb els hereus, per a evitar problemes futurs entre els hereus i els fills.<\/p>\n

Tamb\u00e9 pot nomenar-los per quotes (per parts iguals o desiguals, en proindiv\u00eds). En la majoria dels casos s'opta per aquesta opci\u00f3 perqu\u00e8 dona un tractament igualitari als hereus i evita suspic\u00e0cies entre ells.<\/p><\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":14088,"parent":11308,"menu_order":5,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"ngg_post_thumbnail":0,"_price":"","_stock":"","_tribe_ticket_header":"","_tribe_default_ticket_provider":"","_tribe_ticket_capacity":"0","_ticket_start_date":"","_ticket_end_date":"","_tribe_ticket_show_description":"","_tribe_ticket_show_not_going":false,"_tribe_ticket_use_global_stock":"","_tribe_ticket_global_stock_level":"","_global_stock_mode":"","_global_stock_cap":"","_tribe_rsvp_for_event":"","_tribe_ticket_going_count":"","_tribe_ticket_not_going_count":"","_tribe_tickets_list":"[]","_tribe_ticket_has_attendee_info_fields":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":"","_tec_slr_enabled":"","_tec_slr_layout":""},"class_list":["post-11346","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"ticketed":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11346","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11346"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11346\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18815,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11346\/revisions\/18815"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/11308"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14088"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.colegionotarial.org\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11346"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}