Resoluciones

Es tracta de dilucidar en aquest expedient si escau la denegació de l'extensió del seient en el Llibre d'Entrada de dues escriptures de cancel·lació. El motiu de la denegació segons la nota de qualificació idèntica per a ambdues és que la registradora entén que la notària autoritzadora, en estar obligada legalment a «relacionar-se a través de mitjans electrònics amb les Administracions Públiques per a la realització de qualsevol tràmit», ha d'efectuar la presentació electrònica del document no sent admissible la sol·licitud de presentació presencial.

Resolució de 2 d'agost de 2024, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra denegació d'extensió del seient del Llibre d'Entrada efectuada per la titular del registre de la propietat de Zafra.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2024

El document examina la presentació telemàtica d'una escriptura de compravenda el 27 de juny de 2024, que va ser inicialment denegada a causa de la falta d'una còpia autoritzada. Després de la notificació de denegació i una trucada telefònica, es va presentar una nova sol·licitud el 28 de juny de 2024, que va resultar en la inscripció del seient número 263 del Diari 2024. La notària recorre la denegació del primer seient, argumentant que va poder deure's a un error informàtic ja que les dues presentacions eren idèntiques. A més, assenyala que la llei no especifica el temps d'espera per a la descàrrega d'arxius en una presentació.

Resolució de 22 de juliol de 2024, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la denegació d'extensió del seient de presentació efectuada per la registradora de la propietat de Caldas de Reis.

Fecha: 
dimecres, 30 octubre, 2024

La registradora assenyala que la segregació no és possible segons els estatuts de la comunitat, que prohibeixen la divisió d'uns certs elements comuns. El recurrent i el notari argumenten que, a pesar d'aquesta  prohibició, els estatuts permeten la divisió dels  espais d'aparcament  sense necessitat d'acord  de la comunitat, basant-se en interpretacions prèvies que han permès similars segregacions.

Resolució de 30 de juliol de 2024, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació de la registradora de la propietat de Bilbao núm. 1, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de segregació.

Fecha: 
dimecres, 23 octubre, 2024

És objecte d'aquest expedient decidir si escau la inscripció una representació gràfica sol·licitada en virtut de l'expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària respecte de la finca 479 de Corachar.

Resolució de 31 de juliol de 2024, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat d'Albocàsser-Morella, per la qual es qualifica negativament la inscripció d'un expedient previst en l'article 199 de la Llei Hipotecària en aportar-se al·legacions d'un cotitular confrontant.

Fecha: 
dimecres, 23 octubre, 2024

Es debat en el present recurs si és possible cancel·lar una condició resolutòria inscrita, en garantia del pagament d'unes certes quantitats addicionals si es compleixen determinats requisits, mitjançant instància privada subscrita per l'actual titular registral de la finca.

Resolución de 31 de julio de 2024, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de Mojácar, por la que se suspende la solicitud de cancelación de una condición resolutoria inscrita mediante instancia privada.

Fecha: 
dimecres, 23 octubre, 2024

La resolució examina si és possible inscriure una clàusula específica d'un préstec hipotecari relativa al venciment anticipat total. La clàusula estableix que el venciment parcial pot instar-se segons l'article 693.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil, la qual cosa beneficia al client en permetre aquesta opció si es compleixen uns certs requisits, com la falta de pagament d'almenys tres quotes mensuals. El registrador de la Propietat denega la inscripció, argumentant que la clàusula no es refereix a un supòsit de venciment anticipat del préstec, sinó a la reclamació de part del capital o interessos ja vençuts. Assenyala que la ubicació sistemàtica és errònia i la redacció de la clàusula confusa, necessitant aclariment.

Resolució de 31 de juliol de 2024, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació del registrador de la propietat de Madrid núm. 32, per la qual es nega a inscriure una escriptura de préstec hipotecari.

Fecha: 
dimecres, 23 octubre, 2024

El document analitza un contracte d'opció de compra sobre la finca registral 54411, signat el 27 de febrer de 2024. O. M. S. P. va atorgar a "Hercapital 22, S.L." l'opció de compra amb una prima de 10,000 euros i un preu de 95,000 euros. L'entitat optante va avançar 80,000 euros. El contracte permet l'exercici unilateral de l'opció entre el 27 de febrer i el 27 d'agost de 2025. Si no s'exerceix l'opció, els 90,000 euros es perdran. El registrador denega la inscripció, assenyalant un desequilibri entre les parts i una aparença de negoci de garantia contrari a la prohibició del pacte comissori del Codi Civil.

Resolució de 31 de juliol de 2024, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa del registrador de la propietat d'Alacant núm. 4 a inscriure una escriptura d'opció de compra.

Fecha: 
dimecres, 23 octubre, 2024

És objecte d'aquest expedient decidir si escau la inscripció d'una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència en la qual, a més, es declara una ampliació d'obra sobre una de les finques inventariades.

Resolució de 31 de juliol de 2024, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la negativa de la registradora de la propietat de Campillos a inscriure una escriptura d'acceptació i adjudicació d'herència amb ampliació d'obra existent.

Fecha: 
dimecres, 23 octubre, 2024

L'expedient examina la inscripció d'una escriptura de manifestació i adjudicació d'herència intestada i donació, datada el 26 de febrer de 2024, després de la defunció de C. S. R. en 1988 i el seu espòs F. M. M. en 2007. L'herència és adjudicada als seus tres fills, excepte la quota legal usufructuària del vidu. Un dels fills, J. M. M. S., va morir en 1992, deixant una vídua i quatre fills, els qui són declarats hereus. L'escriptura inclou l'acceptació de l'herència, l'inventari d'una finca privativa i la liquidació d'havers, amb les quantitats adjudicades als hereus corresponents.

Resolució de 31 de juliol de 2024, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la qualificació del registrador de la propietat d'Alhama de Murcia, per la qual se suspèn la inscripció d'una escriptura de manifestació i adjudicació d'herència intestada i donació.

Fecha: 
dimecres, 23 octubre, 2024

Ha de decidir-se en aquest expedient si és o no inscriptible una instància privada en la qual se sol·licita la inscripció d'una càrrega que, segons considera el recurrent, ha estat indegudament cancel·lada.

Resolució de 30 de juliol de 2024, de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública, en el recurs interposat contra la nota de qualificació estesa per la registradora de la propietat de Toledo núm. 3, per la qual se suspèn la inscripció d'una càrrega.

Fecha: 
dimecres, 23 octubre, 2024

Pàgines